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05. September 2024

Erfolgreiche Vermittlung eines Immobilienportfolio in Dresden und Berlin

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH konnte ein Immobilienportfolio in Dresden und Berlin mit einem Verkaufsvolumen in Höhe von 19,6 Mio. Euro erfolgreich vermitteln. Die vermittelten Liegenschaften verfügen über ...

Herzlich willkommen in unserem Blog

Hier werden wir Sie ausführlich rund um die Themen Kapitalmärkte, Immobilienbranche und die Wachstumschancen in Dresden informieren. Darüber hinaus gewähren wir Ihnen einen kleinen Einblick in unser Unternehmen, unsere Erfahrungen und Kompetenzen.

Viel Spaß beim Lesen.

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15. August 2024

Teamausflug in den Spreewald

Gemeinsam mit unserem Team aus der Verwaltung ging es bei bestem Wetter in den Spreewald. Zuerst fuhren wir mit Paddelbooten durch Lübbenau bis zum Spreewalddorf Lehde, welches mit ...

02. August 2024

Urteil: Vermieter darf die Kaution länger einbehalten

Hinterlassen Mietende beim Auszug Schäden in Ihrer Mietwohnung, können Vermietende auch nach der sechsmonatigen Verjährungsfrist z.B. zerkratzte Böden mit der Kaution verrechnen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) kürzlich. ...

Muss die WEG baulichen Veränderungen zustimmen?

Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied in zwei Verfahren, ob bauliche Veränderungen, die einzelne Wohnungseigentümer/-innen zur Barrierereduzierung verlangten, zu genehmigen sind. In zwei Fällen wurde in Karlsruhe – auf Grundlage ...

Zusätzliche Kaution für Hundehaltung

Dürfen Vermieter/-innen eine zusätzliche Kaution aufgrund von Hundehaltung in der Wohnung verlangen? Das Amtsgericht Berlin-Köpenick stärkte die Position eines Vermieters aus Berlin. Die Mieter/-innen einer Wohnung in Berlin-Köpenick ...

Gerümpel als Kündigungsgrund?

Eine Mieterin lagerte größere Mengen Gerümpel in und vor dem von ihr angemieteten Einfamilienhaus. Muss der Eigentümer dieses Verhalten tolerieren oder darf er das Mietverhältnis kündigen? Die Mieterin ...

Zerrüttetes Mietverhältnis – einfach kündigen?

Solange sich ein Mieter nicht pflichtwidrig verhält, ist eine fristlose Kündigung durch den Vermieter nicht gerechtfertigt. Der Bundesgerichtshof befasste sich mit einer Kündigung aufgrund eines langjährig zerrütteten Mietverhältnisses. ...

Urteil: Fristlose Kündigung wegen Katzenurin

Wer seine Katzen nicht daran hindert, ihr Geschäft vor den Wohnungstüren anderer Mieter:innen zu hinterlassen, muss mit einer fristlosen Kündigung seines Mietvertrages rechnen. Dem Mieter einer Wohnung in ...

BGH-Urteil: Hat der Mieter Anspruch auf das Anbringen eines Sonnenschutzes?

Mietende können einen Anspruch auf das Anbringen eines Sonnenschutzes in Form einer Markise auf ihrem Balkon geltend machen. Das trifft zu, wenn ihr Interesse höher wiegt, als das ...

„Im Licht der Ostersonne bekommen die Geheimnisse der Erde ein anderes Licht.“ Friedrich von Bodelschwingh Das Team der Dr. Krüger Immobilien GmbH wünscht Ihnen ein schönes Osterfest, ...

23. Februar 2024

Wohnung als Ferienwohnung vermieten: Was sollte man beachten?

Grundsätzlich hat ein Eigentümer das Recht, sein Wohneigentum als Ferienwohnung zu vermieten. Allerdings gibt es Ausnahmen. Wohnung als Ferienwohnung vermieten – die rechtliche Seite Es war lange strittig, ...

31. Januar 2024

BGH-Urteil: Wenn der Kaufvertrag in letzter Minute platzt

Ein wahrere Albtraum für alle Beteiligten: Käufer und Verkäufer sind sich bei der Kaufsumme einig, der Notartermin ist vereinbart und der Kreditvertrag abgeschlossen. Buchstäblich in letzter Sekunde verlangt ...

03. Januar 2024

Wohnungsbesichtigung für Nachmieter

Wenn ein Mieter seine Mietwohnung kündigt, hat der Vermieter in der Regel Interesse daran, die Wohnung möglichst ohne zeitliche Unterbrechung weiter zu vermieten. Daher wird der Vermieter in ...

19. Dezember 2023

Frohe Weihnachten

„Der Friede der Welt beginnt in den Herzen der Menschen.“ – Karl Jaspers Liebe Freunde und Mandanten, Liebe Geschäftspartner, ...

11. Dezember 2023

Eigenbedarfskündigung – welcher Verwandtschaftsgrad zählt?

Ein Cousin zählt nicht als Familienangehöriger und zu seinem Gunsten darf ein Vermieter nicht wegen Eigenbedarf kündigen. Dies entschied das Amtsgericht Berlin-Mitte. In einem Fall aus dem Jahr ...

30. November 2023

Kündigung: Einmal ist keinmal

Ein einmaliger Zahlungsverzug nach langjähriger Mietdauer ohne Beanstandung berechtigt den Vermieter nicht, das bestehende Mietverhältnis ordentlich zu kündigen. Die Mieter einer Vier-Zimmer-Wohnung in Emsdetten hatten 14 Jahre lang ...

23. November 2023

Tierhaltung in der Mietwohnung: Was ist erlaubt – was verboten?

Haustier ist nicht gleich Haustier – vor allem nicht im Mietrecht. Kleintiere dürfen Mieter auch ohne Erlaubnis des Vermieters gehalten werden. Was für Hunde, Katzen und exotische Tiere ...

15. November 2023

BGH-Urteil: Wohnflächenberechnung

Eine Mieterin und Vermieter in Hanau streiten über die Berechnung der Wohnfläche und damit verbunden, ob die Wohnung einen Mangel aufweist, der zur Mietminderung führt. Unterschiedliche Auffassungen über ...

08. November 2023

Tod des Mieters

Der Tod eines Mieters wirft oftmals viele Fragen auf: Wer übernimmt das Mietverhältnis? Gibt es Erben? Wer kommt für offene Mietforderungen auf? Das Bürgerliche Gesetzbuch legt fest, dass ...

23. Oktober 2023

Was sollte man bei der Wohnungsanmietung beachten?

Staffelmieterhöhung, unerwartet laute Nachbarn, zeitbefristeter Kündigungsausschluss – von der Wohnungssuche, zur Besichtigung der Wunschimmobilie bis hin zu Einzug und Übergabe kann einiges schiefgehen. Was man alles beachten sollte: ...

22. September 2023

Aufklärungspflicht der Verkäufer beim Immobilienverkauf

Verkäufer von Immobilien müssen Käufer über anstehende Sanierungskosten umfassend aufklären. Es reicht nicht aus, Unterlagen dazu erst kurz vor dem geplanten Vertragsabschluss in einen virtuellen Datenraum zu stellen ...

21. September 2023

Teamausflug ins Osterzgebirge

Gemeinsam mit unserem Team aus der Verwaltung ging es bei bestem Wetter in das schöne Osterzgebirge. Unsere erste Station war bei der Firma Mühle-Glashütte GmbH nautische Instrumente und ...

04. September 2023

Mietpreisbremse: Miete muss tatsächlich geschuldet sein

Die von den vorherigen Mieter-/innen gezahlte Miete hat nur dann Bestandsschutz, wenn sie auch tatsächlich geschuldet wurde. In Berlin klagten Nach-Mieter-/innen auf Herabsetzung der vertraglich vereinbarten Miete. ...

09. August 2023

Immobilien-KnowHow: Abgeschlossenheitsbescheinigung

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung? Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Bescheinigung darüber, dass einzelne Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus bautechnisch vollkommen voneinander getrennt sind und sie somit als abgeschlossene eigenständige Einheit ...

Immobilien-KnowHow: Vorkaufsrecht

Hat eine Person ein Vorkaufsrecht an einer Immobilie, so kann sie im Verkaufsfall in den Kaufvertrag des Erstkäufers einsteigen. Wenn der Vorkaufsberechtigte sein Vorkaufsrecht ausüben will, darf er ...

Herzlichen Glückwunsch

Unsere Lena Menzer hat nach dreijähriger Ausbildung die Prüfungen zur Immobilienkauffrau erfolgreich bestanden. Wir gratulieren herzlich und freuen uns, dass sie auch weiterhin ein Teil des DKI- Teams ...

Immobilien KnowHow

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum? Sondereigentum Unter Sondereigentum sind zunächst die Wohnräume und das darin enthaltene Mobiliar zu verstehen, das sogenannte Wohnungseigentum. Alle nicht tragenden Wände, ...

„Das Schöne am Frühling ist, dass er immer gerade dann kommt, wenn man ihn am dringendsten braucht.“ – Jean Paul Das Team der Dr. Krüger Immobilien GmbH wünscht ...

Wohnungseigentümer dürfen nicht einfach drauflos bauen!

Bauvorhaben sorgen in Eigentümergemeinschaften oft für Streit. Seit gut zwei Jahren gelten neue Regeln. Der Bundesgerichtshof stellt mit einem ersten Urteil nun wichtige Weichen. Einfach mal drauflos bauen, ...

27. Februar 2023

Neue Förderungen für Häuslebauer

Zum 1. März 2023 startet ein neues KfW-Förderprogramm für angehende Eigentümer. „Klimafreundlicher Neubau“ heißt dieses (KfW 297) und bringt bei der Baufinanzierung bis zu vier Prozentpunkte weniger Zinsen ...

24. Februar 2023

Rückläufiger Wohnungsbau sorgt für Preissteigerungen bei Bestandsimmobilien

Der IVD- Wohnpreisspiegel für 2022/ 23 zeigt, dass sich Deutschlandweit die Durchschnittspreise für Immobilien um 9- 10 Prozent erhöht haben. Wohnungen im Bestand mit mittleren Wohnwert kosten rund ...

19. Januar 2023

Erhöhung der Grunderwerbssteuer in Sachsen ab 2023

Wenn man ein Grundstück/ Immobilie erwirbt, ist eine Grunderwerbsteuer zu zahlen. Sie beträgt ab 2023 in Sachsen 5,5 Prozent der Bemessungsgrundlage, welche der Gegenleistung des Grundstückserwerbers entspricht. Bei ...

19. Dezember 2022

Weihnachtsgrüße

„Was wir heute tun, entscheidet darüber, wie die Welt morgen aussieht.“ (Marie von Ebner-Eschenbach) Liebe Freunde und Mandanten, liebe Geschäftspartner, auch dieses Jahr war mit vielen Veränderungen verbunden. Die ...

01. Dezember 2022

Verschenken von Einfamilienhäusern wird ab 2023 teurer

Wer plant, sein Haus im Wege der vorweggenommenen Erbfolge auf die nächste Generation zu übertragen, sollte dies vorziehen und den Vertrag noch in diesem Jahr unterschreiben. Insofern ist ...

19. September 2022

Urteil: Wohnungseigentümer müssen Schäden gemeinsam tragen

Muss eine Wohnungseigentümer-Gemeinschaft auch für Schäden aufkommen, die nur in einer einzelnen Wohnung auftreten und von der Versicherung nicht übernommen werden? ...

BGH-Urteil: Mietminderung

Weniger Miete für Mini-Keller In einem Kölner Wohnhaus führten Modernisierungsmaßnahmen dazu, dass der Fahrradkeller erheblich verkleinert wurde. Mieter/-innen dürfen nun – laut Bundesgerichtshof – ihre Miete um 4,8 ...

Erhöhung der Grunderwerbsteuer in Sachsen geplant

Seit mehreren Jahren liegt die Zuständigkeit zur Festsetzung der Höhe der Grunderwerbsteuer bei den Bundesländern. Viele Bundesländer haben die Möglichkeit genutzt, die Grunderwerbsteuer zu erhöhen. In einigen Bundesländern beträgt ...

Sommerfest 2022

Am gestrigen Tag hatte die Dr. Krüger Immobilien GmbH zum Sommerfest im gemütlichen Garten am Büro, Geschäftspartner und Freunde geladen. Nach den aktuellen Herausforderungen, genossen unsere Gäste und ...

DR. KRÜGER IMMOBILIEN GMBH BEI DER CC RALLYE SACHSEN 2022

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH nutzte dieses Jahr als Basis Partner die Gelegenheit, diese Rallye mitzufahren. In einem „dynamischen“ wunderschönen Mustang bei bestem Wetter erlebten unsere Geschäftsführerin, Katja ...

Mietpreisbremse in Dresden und Leipzig ist beschlossen

Sachsen führt die Mietpreisbremse in Dresden und Leipzig ein. Die Landesregierung hat eine entsprechende Verordnung beschlossen. Als 14. Bundesland macht Sachsen von der Möglichkeit Gebrauch, Gebiete auszuweisen, ...

Modernisierung: BGH verhindert volle Umlage der Kosten

Vermieter/innen dürfen nicht mehr die vollen Modernisierungskosten auf ihre Mieter/innen abwälzen, wenn die Bauteile und Einrichtungen noch intakt sind. Das entschied der Bundesgerichtshof in Karlsruhe. Die Klage einer ...

Keine Untervermietung ohne Raumkonzept

Die Mieterin einer Einzimmerwohnung in Berlin-Mitte klagte vor dem Amtsgericht. Sie forderte von ihrem Vermieter die Zahlung von Schadenersatz. Der Vermieter hatte ihrem Wunsch auf Untervermietung nicht zugestimmt. ...

Es ist das Osterfest alljährlichfür den Hasen recht beschwerlich.– Wilhelm Busch- Das Team der Dr. Krüger Immobilien GmbH wünscht Ihnen frohe Feiertage und ein schönes Osterfest.

Urteil: Kündigung wegen Kinderlärm

Die Mieter/innen einer Wohnung in Berlin störten permanent und damit nachhaltig den Hausfrieden durch Lärmbelästigungen. Verursacht durch deren Kinder kam es zu lauten Streitereien, zu Geschrei, Gebrüll und ...

BGH-Urteil: Gutachten vs. Mietspiegel

Der Mieterin einer rund 80 Quadratmeter großen Drei-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau flatterte 2017 eine Mieterhöhung ins Haus. Sie verweigerte die Zustimmung. Bei der folgenden Klage der Vermieterin zog das ...

14. Februar 2022

Grundsteuerreform 2022: Was müssen Sie jetzt tun?

Auf Grund einer Verfassungsgerichtsentscheidung sind alle deutschen Grundstücksbesitzer aufgefordert, in diesem Jahr eine Steuererklärung zur Grundbesitzbewertung vornehmen zu lassen. Bisher berechnete sich die Grundsteuer auf der Grundlage des ...

04. Februar 2022

BGH-Urteil: Kündigung bei Mietschulden

Kündigung trotz Nachzahlung möglich Das Landgericht Berlin widersprach dem Bundesgerichtshof in Sachen Schonfristzahlung und wurde vom hohen Gericht in die Schranken verwiesen. Erst wenn der Gesetzgeber an der ...

14. Januar 2022

Neuer Mietspiegel ab 01.07.2022

Am 1. Juli 2022 tritt der neue Mietspiegel in Kraft. In Deutschland ist der Mietspiegel eine der gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Anhand fester Kriterien können ...

03. Januar 2022

BGH-Urteil: Kündigung wegen Lärms

Wer seine Mieter/-innen wegen erheblicher Lärmstörung kündigen will, muss den Lärm nach Zeitpunkt, Art, Intensität, Dauer und Häufigkeit beschreiben und ein Lärmprotokoll vorlegen. Die Ursache des Lärms muss laut BGH ...

22. Dezember 2021

Fröhliche Weihnachten!

“Wer die Kostbarkeit des Augenblicks entdeckt, findet das Glück des Alltags” Adalbert Stifter Liebe Freunde und Mandanten, Liebe Geschäftspartner, die Welt ist im Wandel und stellt uns ...

16. Dezember 2021

Kündigung nach Zwangsversteigerung

Die vermietete Wohnung wird zwangsversteigert. Die neuen Eigentümer/-innen melden Eigenbedarf an, obwohl das laut Mietvertrag ausgeschlossen ist. Darf den Mieter/-innen gekündigt werden, was sagt der BGH? Eigenbedarfskündigung vertraglich ...

26. Oktober 2021

Mietminderung schon bei Gefahr von Legionellen?

Ist die Legionellenbelastung so hoch, dass sie eine Gefahr für die Gesundheit der Mieter/-innen darstellt, darf die Miete um 10 Prozent gemindert werden. Das gilt selbst dann, wenn die Mieter/-innen die Wohnung nicht bewohnen. ...

15. Oktober 2021

Wohnen wird in Sachsen immer teurer

Laut eines Marktreports, sind die Miet- und Eigentumspreise in Sachsen 2021 gestiegen – am stärksten in Dresden und Leipzig. Derzeit ist der Wohnungsmarkt von drei Trends gekennzeichnet. Kennzeichen ...

04. Oktober 2021

„Tor auf – Tor zu“ – Nachbarschaftsstreit durch Wegerecht

Ein Nachbarschaftsstreit über das konsequente Schließen von zwei Toren schaffte es bis zum Bundesgerichtshof. Es ging um Wegerechte, Sicherungsbedürfnisse und Beeinträchtigungen. Die Eigentümer/-innen eines mit einem Wegerecht belasteten ...

14. September 2021

Urteil: Stellvertretend kündigen – geht das?

Kündigen im Auftrag – geht das? Urteil: Stellvertretend kündigen – geht das? | Landgericht Wuppertal, Beschluss vom 04.08.2021 – 9 T 128/21 Nicht alle Aufgaben müssen Vermieter/-innen selbst erledigen. ...

31. August 2021

BGH-Urteil: Betriebskosten

Unter welchen Bedingungen können Betriebskostenvorauszahlungen von Mieter/-innen zurückverlangt werden? Mit dieser Frage beschäftigte sich der Bundesgerichtshof in einem aktuellen Fall. Ein Mieter lebte seit März 2012 in einer Wohnung in ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

16. August 2021

Nachbarschaftsstreit: Die Birken in Nachbars Garten

Ein Eigentümer verlangte von seinem Nachbarn, die Birken von seinem Grundstück zu entfernen oder für die Reinigung, die durch die Bäume auf seinem eigenen Grundstück nötig ist, aufzukommen. ...

30 Jahre Dr. Krüger Immobilien GmbH

„Es gibt Wichtigeres im Leben, als beständig dessen Geschwindigkeit zu erhöhen.“ M. Gandhi Am 15.07.2021 hatte die Dr. Krüger Immobilien GmbH zum 30-jährigen Bestehen im gemütlichen Garten am ...

Verlorener bzw. abgebrochener Schlüssel oder Einbruch: Wer haftet?

Schlüsselverlust: Mieter-/innen haften fast immer dafür Trotz größter Sorgfalt kann es vorkommen, dass Schlüssel verloren gehen. Verliert der/die Mieter/in den Schlüssel, muss er diesen ersetzen. Dabei handelt es ...

Kündigung bei fehlgeleiteter Mietzahlung?

Obwohl eine Mieterin ihre Miete überwiesen hat, flattert ihr die Kündigung des Mietverhältnisses wegen eines Mietrückstands ins Haus. Muss sie ihre Wohnung räumen, obwohl die Mietzahlung fehlgeleitet wurde? ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Kommt das Umwandlungsverbot?

Was ändert sich durch das Gesetz? Es wird in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt ein sogenanntes „Umwandlungsverbot“ eingeführt. Die Landesregierungen können selbst festlegen, für welche Gebiete dieses dann gelten ...

BGH-Urteil: Ortsübliche Vergleichsmiete | BGH, Urteil v. 24.4.2019, VIII ZR 82/18

Wenn die ortsübliche Vergleichsmiete „streut“… BGH-Urteil: Ortsübliche Vergleichsmiete | BGH, Urteil v. 24.4.2019, VIII ZR 82/18 Hat ein Sachverständige/-r in einem Mieterhöhungsprozess eine breite Streuung der Miethöhe von Vergleichswohnungen ermittelt, ...

Falsche Angaben in der Selbstauskunft

Wohnungsmieter verschwieg Schulden Obwohl ein Mieter in Niedersachsen seine Miete pünktlich gezahlt hat, verklagt ihn sein Vermieter auf Räumung und Herausgabe der Wohnung. Wie kann das sein? Versäumen ...

Recht auf Untervermietung

Mieter/- innen, die ihre Wohnung für eine befristete berufliche Abwesenheit untervermieten möchten, müssen weder die Ausweispapiere oder den Arbeitsvertrag der Untermiete: innen vorlegen noch den vereinbarten Untermietvertrag vorzeigen. ...

Urteil: Nachträglicher Mietmangel rechtens?

Kann ein Mietmangel erst durch veränderte Umweltbedingungen entstehen? Und haben Mieter/innen dann ein Recht auf die Beseitigung? Über diese Frage stritten eine Vermieterin und ihre Mieterin, deren Wohnung ...

Eigenbedarfskündigung einer 4-Zimmer Wohnung für das 19-jährige Kind?

Ist die Kündigung eines Mietvertrages über eine 120 Quadratmeter große Wohnung für eine Berufsanfängerin zulässig? Das Landgericht Berlin fällte hierzu ein Urteil. Eigenbedarfskündigungen sind Beratungsschwerpunkt Aus unserer Beraterpraxis wissen wir, wie wichtig ...

Dresden © Stefan Steinbauer @ unsplash.com

„Tun wir es der Natur gleich und stehen immer wieder auf, in der Aufgabe, das Gute zum Blühen zu bringen. “ ...

Darf die Kaution gepfändet werden?

Die Kaution ist häufig Streitthema nach Beendigung des Mietverhältnisses. Auf beiden Seiten besteht viel Unsicherheit darüber, was zu verrechnen ist und wie und wann überhaupt abgerechnet werden muss. ...

10. Februar 2021

Betriebskosten: Rauchwarnmelder umlagefähig?

In einer Mietwohnung können die Mietkosten für Rauchwarn-melder nicht als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Allerdings könnte eine Mieterhöhung wegen Modernisierung in Frage kommen. Vermieter legen zuweilen die Kosten für die ...

26. Januar 2021

Happy Birthday zum 70. Geburtstag!

Unser Gesellschafter Paul – Gerhard Babick feiert heute seinen 70. Geburtstag. Er ist Mitgründer der Dr. Krüger Immobilien GmbH, welche dieses Jahr ihr 30 jähriges Jubiläum feiert. Er ...

07. Januar 2021

BGH-Urteil “Fläche” | Betriebskostenabrechnung

Der Bundesgerichtshof befasste sich mit der Abrechnung von Betriebskosten in großen Wohnanlagen. Dabei beschäftigte ihn die Frage, wann eine Abrechnung den formellen Anforderungen genüge. Die Mieter einer Wohnung ...

21. Dezember 2020

„Man muss nicht darauf sehen, woher die Dinge kommen, sondern wohin sie gehen“ – Seneca-

Liebe Freunde und Mandanten, liebe Geschäftspartner, Weihnachten steht vor der ...

14. Dezember 2020

Schönheitsreparaturen: Zählen Fenster nun dazu?

In den meisten Mietverträgen ist festgehalten, dass die Innenfenster zu den Schönheitsreparaturen zählen – der Mieter sie also spätestens bei seinem Auszug instand setzen muss. Doch oft ist ...

01. Dezember 2020

Urteil: Mietminderung

Wegen einer undichten Stelle in der Dusche und eines bei deren Beseitigung entstandenen Wandschadens mindern Mieter ihre Miete. Sie werden daraufhin wegen Mietrückstands von der Vermieterin gekündigt, die ...

16. November 2020

Modernisierung ankündigen: Wann ist es zu früh?

Wenn Sie Wohnraum modernisieren wollen, müssen sie dies Ihren Mieterinnen und Mietern früh genug mitteilen. Aber kann die Mitteilung auch zu früh kommen? Eine Mieterin war dieser Ansicht ...

03. November 2020

Urteil Zahlungsverzug: Wann muss Kündigung ausgesprochen werden

Wenn Mieter oder Mieterinnen mit der Zahlung der Miete in Rückstand kommen, rechtfertigt das eine Kündigung. Aber wie zeitnah muss die ausgesprochen werden? Wer ein Mietverhältnis wegen einer ...

13. Oktober 2020

Urteil: Kein Fahrstuhl – weniger Miete?

Die Mieterin einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mindert ihre Miete aufgrund eines defekten Fahrstuhls und fordert die Instandsetzung. Die Vermieterin macht geltend, dass dieser ohnehin im Rahmen der ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

29. September 2020

Schlüssel weg – wer zahlt?

Sind Wohnungsschlüssel unauffindbar, geht der Ärger los. Neues Schloss, neue Schließanlage – das kann teuer werden. Doch wer darf bei Verlust des Schlüssels zur Kasse gebeten werden? Auf ...

16. September 2020

Herzlich Willkommen im Team

Bei meinem Schülerpraktikum im Jahr 2018 habe ich bereits großen Gefallen an dem Beruf der Immobilienkauffrau gefunden. Ich habe nach einem Beruf gesucht, der mir Perspektiven bietet, der ...

02. September 2020

Modernisierung: BGH verhindert volle Umlage der Kosten

Vermietende dürfen nicht mehr die vollen Modernisierungskosten auf ihre Mieter und Mieterinnen abwälzen, wenn die Bauteile und Einrichtungen noch intakt sind. Das entschied der Bundesgerichtshof in Karlsruhe. Die ...

21. August 2020

Wohnungsmieter verschwieg Schulden

Obwohl ein Mieter in Niedersachsen seine Miete pünktlich gezahlt hat, verklagt ihn sein Vermieter auf Räumung und Herausgabe der Wohnung. Wie kann das sein? Versäumt ein Mieter in ...

Geträumtes Haus und realistisches Budget

Eine gute Beratung sollte am Anfang einer Finanzierung stehen – Experten geben einige Tipps vorab. Das eigene Haus oder die eigene Wohnung gehört für viele zu den größten ...

Unser Sommerfest 2020

„Die Freude und das Lächeln sind der Sommer des Lebens.“ Jean Paul Am 09.07.2020 hatte die Dr. Krüger Immobilien GmbH zum 3.Sommerfest im gemütlichen Garten am Büro Geschäftspartner ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Härteres Vorgehen gegen Mietwucher geplant

Der Bundesrat möchte härter gegen Mietwucher vorgehen. Er hat am 29. November 2019 einen Gesetzentwurf beschlossen, mit dem die Anforderungen an eine Mietpreisüberhöhung nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz reduziert ...

Urteil: Ohne Personenangaben kein Anspruch auf Untervermietung

Ohne Personenangaben kein Anspruch auf Untervermietung 1. Ein Anspruch auf Untervermietung besteht nur, wenn nach Abschluss des Mietvertrages ein berechtigtes Interesse an der Aufnahme eines Dritten entstanden ist ...

Käufer werden bei Maklerkosten entlastet

Verkäufer in der Pflicht Käufer werden bei Maklerkosten entlastet Beim Haus- oder Wohnungskauf fällt oft eine hohe Provision für den Makler an. Das schmerzt – gerade in ...

Herzlich Willkommen im Team

Maxim Hentsch Finanzierungen & Investment Geboren und aufgewachsen in der Landeshauptstadt Dresden, absolvierte Maxim Hentsch eine Ausbildung zum Bankkaufmann, sowie zum Versicherungskaufmann. Bald 20 Jahren war er erfolgreich ...

Urteil: Nebenkostenabrechnung

Wenn ein Mieter bestreitet, dass umgelegte Leistungen erbracht wurden, kann er die Betriebskostenabrechnung reklamieren. Er muss dazu nicht vorher die entsprechenden Belege einsehen. Eine Mieterin in Nordrhein-Westfalen sollte ...

Wirtschaftsrecht: Faire Verteilung der Maklerkosten beim Kauf von Wohnimmobilien kommt (BMJV)

Faire Verteilung der Maklerkosten beim Kauf von Wohnimmobilien kommt (BMJV) Der in 2. und 3. Lesung vom Bundestag beschlossene Gesetzentwurf „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Urteil: Abrechnung der Mietkaution

Wird das Mietverhältnis beendet, kann der Vermieter auch wegen streitiger Forderungen auf die Mietkaution zugreifen. Das hat der Bundesgerichtshof klargestellt. Zugleich stellte das Gericht fest, dass eine Kautionsabrechnung ...

Dr. Krüger Immobilien gratuliert zur Hochzeit

„Kein Weg ist zu weit, um dort anzukommen, wo das Herz zu Hause ist“. Deshalb und trotz der aktuellen Situation im Land, gaben sich am 2. Mai 2020 ...

Mietminderung wegen Hitze im Laden?

Hohe Außentemperaturen, eine defekte Lüftungsanlage und unerträgliche Hitze im Verkaufsobjekt trieben den Mieter eines Geschäfts für Accessoires zu folgenschweren Fehlern. Nehmen wir das Prozessende vorweg. Der von ...

Welche Auswirkungen hat COVID-19 auf dem Immobilienmarkt?

Preise für Wohnimmobilien stabil Wirtschaft und Gesellschaft befinden sich im Ausnahmezustand. Die Corona-Pandemie macht vor nichts und niemandem halt. Dennoch entwickelt sich der deutsche Immobilienmarkt weiterhin stabil. Wenn ...

Ostern Wenn nicht jetzt, wann dann? Leben. „Gudrun Kropp“ Die aktuelle weltweite Situation fordert derzeit jeden von uns. Es herrscht ein Zustand, der unser Selbstverständnis erschüttert, unser berufliches ...

Was bedeutet Corona für Vermieter?

In Zeiten von Corona sollen alle Menschen die eigenen vier Wände so wenig wie möglich verlassen. Doch was passiert, wenn die Miete durch virusbedingte finanzielle Ausfälle nicht mehr ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Deutsche Bundestag – neues Gesetz verabschiedet

Der Deutsche Bundestag hat heute das Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht verabschiedet. Das Hilfspaket sieht für gewerbliche und private Vermieter sowie Mieter wesentliche ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Dr. Krüger Immobilien GmbH- Aktuelle Information

Das Corona-Virus betrifft mittlerweile jeden von uns. Vielleicht nicht das Virus direkt, aber die Folgen des Versuchs, dieses einzudämmen. Das Schlechteste was wir tun können, ist in Panik ...

Imagebroschüre

Tipp für Vermieter: Verzug mit Mietzahlungen

Wer einem Mieter wegen Mietrückständen den Mietvertrag kündigen möchte, sollte den Unterschied kennen zwischen der Kündigungsbefugnis nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 a) oder 3 b) des ...

Urteil: Kündigung bei Verzug mit Mietzahlungen

Ein Mieter gerät an zwei aufeinander folgenden Monaten mit der Mietzahlung in Verzug. Daraufhin erhält er von seinem Vermieter die Kündigung. Da er nicht freiwillig ausziehen will, klagt ...

13. Februar 2020

Einzimmerwohnung untervermieten?

Die Mieterin einer Einzimmerwohnung möchte ihre Wohnung für einen bestimmten Zeitraum untervermieten. Die Vermieterin will dem Begehren nicht ohne eine angemessene Mieterhöhung zustimmen. Ein befristetes Arbeitsverhältnis auf ...

07. Februar 2020

Hausordnung: Darf es ein Hund mehr sein?

Mieterin und Vermieter streiten darüber, wie viele Tiere in einer Mietwohnung zulässig sind. Die Mieterin erfreut sich an einer Katze, zeitweilig bis zu sechs Hunden und diversen Nagetieren. ...

01. Februar 2020

„Die Kunst ist die stärkste Form von Individualismus, welche die Welt kennt.“ Oscar Wilde

Wir haben den Künstler Thomas Reimann, welcher schon lange mit der Dr. Krüger Immobilien GmbH verbunden ist gebeten, eine unserer langen Bürowände zu gestalten. Dafür konnte er nach ...

23. Januar 2020

Das Hausrecht- so dürfen Mieter zu Hause „regieren“

Jeder darf selbst entscheiden, wen er in seine Wohnung lässt und er darf dafür auch eigene Regeln aufstellen. Gerade im Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter gibt es hier ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

15. Januar 2020

Das ändert sich 2020 für Vermieter

Mit dem Jahreswechsel 2019/2020 müssen sich Vermieter in Städten mit Mietpreisbremse auf schärfere Vorschriften einstellen, in Berlin voraussichtlich sogar auf einen Mietenstopp. Zu beachten sind auch aktuelle Vorschriften ...

19. Dezember 2019

Frohe Weihnachten

Liebe Freunde und Mandanten, liebe Geschäftspartner , ...

13. Dezember 2019

Einladung zum Weihnachtsessen im Klosterhof Dresden

Diese Woche folgten wir der Einladung zum Weihnachtsessen im Klosterhof in Dresden- Leubnitz. Uns erwartete ein liebevolles und geschmackvoll eingerichtetes Restaurant. Freundliche Mitarbeiter sorgten für unser leibliches Wohl und ...

05. Dezember 2019

DKI Asset Management GmbH unterstützt die Fußballer der F2 Jugend des Radeberger Sportverein

Wenn Kinder in einen Sportverein gehen verbessert das nicht nur die körperliche Leistungsfähigkeit. Ganz nebenbei stärkt der Sport dabei auch die soziale Kompetenz der Kinder. In der Gruppe lernt sie, ...

28. November 2019

Thomas Pietsch- Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)

Unser Mitarbeiter, Herr Thomas Pietsch hat an der Fachfortbildung „Sachverständiger für Immobilienbewertung“ (EIPOS) teilgenommen und die Fachprüfungen mit dem Prädikat „gut“ bestanden. Von Sachverständigen für Immobilienbewertung werden umfassende ...

14. November 2019

Grundsteuerreform – Bundesrat stimmt zu

Die Grundsteuer wird ab 2025 nach einem neuen System berechnet. Der Bundesrat stimmte der Reform zu. Künftig können die Länder entscheiden, ob sie die Methode von Finanzminister Scholz ...

Imagebroschüre

07. November 2019

Härtefallabwägung bei einer Modernisierungsmieterhöhung

§ 559 Abs. 4 S. 1 BGB lautet: „Die Mieterhöhung ist ausgeschlossen, soweit sie auch unter Berücksichtigung der voraussichtlichen künftigen Betriebskosten für den Mieter eine Härte bedeuten würde, die ...

31. Oktober 2019

DER UNTERSCHIED ZWISCHEN EIGENTUM UND BESITZ

Im täglichen Sprachgebrauch werden oft Worte verwendet, die jedoch unterschiedliche Bedeutungen haben können. Auch was das Thema Immobilien betrifft. Es gibt rechtlich einen Unterschied zwischen Eigentum und Besitz, ...

25. Oktober 2019

Mietrechtslagen bezüglich der gemeinsamen Miet- oder Eigentumswohnung bei Scheidung

Wenn sich Mieter scheiden lassen, kann das auch Auswirkungen auf das Mietverhältnis über die Ehewohnung haben. So kann sich der Vermieter auf einmal einem anderen Vertragspartner gegenüber sehen. ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

18. Oktober 2019

Bundeskabinett beschließt Neuregelung der Makler-Provision

In seiner Sitzung am 9. Oktober 2019 hat das Kabinett den Gesetzentwurf zur Regelung der Provisionsteilung beschlossen. Damit hat man sich auf ein Modell verständigt, das „die Realität ...

07. Oktober 2019

Fristlose Kündigung nach verweigertem Zutritt?

Urteil: Fristlose Kündigung nach verweigertem Zutritt? Rauchwarnmelder sind inzwischen in den meisten Bundesländern Pflicht. Dürfen Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten, um die Rauchwarnmelder zu kontrollieren? Und ...

27. September 2019

Aktueller Rechtstipp: Rauchen in der Wohnung

Welche Möglichkeiten gibt es aus juristischer Sicht, dem Mieter das Rauchen in der Wohnung zu verbieten? Das Rauchen in der Wohnung kann nach der aktuellen Rechtsprechung formularvertraglich nicht ...

20. September 2019

BGH-Urteil: Abrechnung der Mietkaution

Wird das Mietverhältnis beendet, kann der Vermieter auch wegen streitiger Forderungen auf die Mietkaution zugreifen. Das hat der Bundesgerichtshof klar gestellt. Zugleich stellte das Gericht fest, dass eine ...

Imagebroschüre

12. September 2019

Die gemeinsame Immobilie nach Trennung oder in Erbengemeinschaft

Mögliche Fallkonstellationen Recht häufig entstehen Konflikte nachdem eine im gemeinsamen Eigentum stehende Wohnimmobilie nach der Beendigung einer Lebensgemeinschaft der Miteigentümer lediglich noch von einem Miteigentümer genutzt wird. In ...

06. September 2019

SPENDENÜBERGABE AN DEN VEREIN *DRESDNER BÜRGER HELFEN DRESDNER OBDACHLOSEN UND BEDÜRFTIGEN E.V.*

Das Sommerfest der Dr. Krüger Immobilien GmbH erzielte 1.095,00 Euro für den Verein *Dresdner Bürger helfen Dresdner Obdachlosen und Bedürftigen e.V.* Ein besonderes Dankeschön geht an alle unsere Gäste ...

24. August 2019

Sommerfest der Dr. Krüger Immobilien GmbH

„Zeit, die wir uns nehmen, ist Zeit, die uns etwas gibt.“ Ernst Ferstel Am 22.08.2019 hatte die Dr. Krüger Immobilien GmbH langjährige Geschäftspartner – und Freunde zum diesjährigen ...

15. August 2019

Ein Vermietungsauftrag für die Dr. Krüger Immobilien GmbH- der hoch hinaus geht.

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH wird gemeinsam mit der Eigentümerin, den ersten Neubau eines Hochhauses in Dresden nach der Wiedervereinigung, in die Vermietung bringen. Über 14 Etagen stehen ...

08. August 2019

Fakten zum Immobilienmarkt in Dresden

In den Medien kursiert immer wieder das Gespenst einer kommenden „Immobilienblase“, auch für Dresden. Unser Stratege Paul- Gerhard Babick, hat sich mit dieser Thematik mal etwas intensiver beschäftigt. ...

01. August 2019

Werkverträge, die Steuerhinterziehung vorsehen, sind nichtig.

Wenn Schwarzarbeiter pfuschen! Ein befreundeter Maler, der die Heizkörper streicht oder ein Bekannter, der im Bad die Fließen legt – ab und zu zahlen Immobilienbesitzer für Handwerksarbeit gern ...

Keine Mietminderung und keine Sanierungspflicht bei drohenden Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilz

Keine Mietminderung und keine Sanierungspflicht bei drohenden Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilz Bundesgerichtshof bleibt bei bisheriger Rechtsprechung Urteil: BGH VIII ZR 271/17 Vorliegend ging es um Wohnungen aus den 60er bzw. ...

Mietrecht: Mieter muss nach Mietende alle Schlüssel übergeben

Klingt einfach, ist es aber häufig nicht. Generell gilt, der Mieter muss alle Schlüssel bei Auszug übergeben, die er bei Einzug oder zu einem späteren Einzug vom Eigentümer ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH bei der CC Rallye

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH nutzte auch dieses Jahr als Basis Partner die Gelegenheit, diese wunderbare Tour mitzufahren. In einem traumhaften Audi TT Roadster bei bestem Wetter erlebten ...

2. Dresdner Immobilien Tag in Dresden

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH hat am 2. Immobilientag teilgenommen. Folgende Themen erwarteten uns: Dresden auf dem Weg zur A- Metropole? Dresden eine Stadt zwischen Flächenmangel, Neuansiedlungen und ...

WEG Recht- Kein eigenmächtiger Fahrstuhleinbau in gemeinschaftliches Treppenhaus

Ein einzelner Wohnungseigentümer darf in einem gemeinschaftlichen Treppenhaus grundsätzlich nur dann einen Personenaufzug auf eigene Kosten einbauen, wenn alle übrigen Wohnungseigentümer ihre Zustimmung hierzu erteilen. Dies gilt auch ...

Imagebroschüre

Frohe Pfingsten

Der Pfingsttag kennt keinen Abend, denn seine Sonne, die Liebe, geht nie unter. (Theodor Fontane) Die Dr. Krüger Immobilien GmbH wünscht allen Kunden und Geschäftspartnern erholsame und schöne ...

Keine Betriebskostenforderung nach Ablauf der Jahresfrist

Der Bundesgerichtshof hat sich in seiner Entscheidung vom 25.01.2017 (Az. VIII ZR 249/15) mit der Frage befasst, ob der Vermieter einer Eigentumswohnung auch nach Ablauf der Jahresfrist des ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Spielgeräte im Garten eines Mietshauses sind nicht immer erlaubt.

Ein Mieter darf Spielgeräte im Garten eines Mehrfamilienhauses nur dauerhaft aufstellen, wenn der Garten seiner Wohnung zugewiesen ist. Handelt es sich um einen Gemeinschaftsgarten, ist die Nutzung eingeschränkt. ...

Eigentümer darf Wohnung an Feriengäste vermieten

Die Vermietung einer Eigentumswohnung an täglich oder wöchentlich wechselnde Feriengäste ist eine zulässige Wohnnutzung, es sei denn, die Teilungsklärung bestimmt etwas anderes oder die Wohnungseigentümer haben etwas anderes ...

Urteil des BGH: Vermieter können bei Mietrückstand doppelt kündigen

Sind Mieter mit zwei oder mehr Monatsmieten im Rückstand, kann der Vermieter fristlos kündigen. Zudem kann er für den Fall, dass die fristlose Kündigung unwirksam wird, „ordentlich“ kündigen. ...

Arglist beim Immobilien Kaufvertrag

Kann der Käufer auch dann eine arglistige Täuschung geltend machen, wenn von mehreren Verkäufern nur einer einen Mangel der Immobilie arglistig verschwiegen hat? Gehört ein Grundstück mehreren Personen ...

„Im Licht der Ostersonne bekommen die Geheimnisse der Erde ein anderes Licht.“ (Friedrich von Bodelschwingh) Die Dr. Krüger Immobilien GmbH wünscht ein schönes Osterfest, sowie erholsame und sonnige ...

Wohnfläche Abweichung – Mietvertrag muss korrekt sein

Wohnfläche Abweichung nicht mehr gestattet! Früher galt, dass eine Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche zu der im Mietvertrag eingetragenen Quadratmeterzahl grundsätzlich bis zu zehn Prozent rechtens ist. Für den Mieter ...

Mietrecht- Eigenbedarf scheitert an hohem Alter des Mieters wegen besonderer Härte

Ein hohes Lebensalter des Mieters reicht nach Auffassung des LG Berlin allein schon aus, um nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen zu können. Eine ...

Neue Imagebroschüre bei der Dr. Krüger Immobilien GmbH

Auch in Zeiten des Internets und der Digitalisierung vertrauen die Menschen weiter dem Papier. So sehen wir das auch.

Neuregelung der Gewerbeordnung für Immobilienverwalter

Übergangsfrist für bereits tätige Wohnimmobilienverwalter endete zum 01.03.2019 Die Gewerbeordnung hat sich geändert. Wie bereits vom Immobilienmakler bekannt, verschieben sich die Verpflichtungen seit dem 01.08.2018 auch für gewerbliche ...

27. Februar 2019

Geplantes „Bestellerprinzip“ entlastet den Käufer nicht

Diese Woche ist der Referentenentwurf zum sogenannten „Bestellerprinzip“ aus dem Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz in die Ressortabstimmung gegangen. Scheinbar ist der Vorschlag ist in der Großen ...

08. Februar 2019

Wichtige Information für Wohnungseigentümer

Grundsteuererlass für Vermieter möglich Vermieter haben Anspruch auf einen Teilerlass der Grundsteuer, wenn sie im vergangenen Jahr unverschuldet erhebliche Mietausfälle hatten. Der Antrag für das Jahr 2018 ...

29. Januar 2019

Aktuelles Urteil: Zustimmung einer Mieterhöhung kann nicht widerrufen werden

Aktuelles Urteil: Zugestimmt ist zugestimmt Hat ein Mieter einmal einer Mieterhöhung zugestimmt, kann er diese Entscheidung nicht mehr widerrufen. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden. Ein Widerrufsrecht stehe Mietern ...

10. Januar 2019

Reform der Grundsteuer

Mit Urteil vom 10.4.2018 hatte das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass die Einheitswerte nicht mehr als Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer verwendet werden dürfen, weil das dem verfassungsrechtlichen Gebot der Gleichbehandlung ...

03. Januar 2019

Gesetzesänderungen für Mieter und Immobilienbesitzer in 2019

Modernisierungskosten und Mietpreisbremse Immobilienbesitzer können von Modernisierungskosten statt bisher elf Prozent künftig nur noch acht Prozent auf die Mieter umlegen. Zudem darf die Miete deutschlandweit nach einer Modernisierung ...

20. Dezember 2018

Weihnachtsgruß der Dr. Krüger Immobilien GmbH

„Das Geheimnis der Weihnacht besteht darin, dass wir auf unserer Suche nach dem Großen und Außerordentlichen auf das Unscheinbare und Kleine hingewiesen werden.“ Jeden Tag ein bisschen Freude ...

13. Dezember 2018

Winterdienst – In welchem Umfang gilt die Räum- und Streupflicht?

In der Regel muss jeder Gehweg rund um eine Immobilie, dazu gehören auch Zufahrtswege, gefegt und gestreut werden. Die Gehwege vor dem Objekt müssen dabei mit einer Mindestbreite ...

06. Dezember 2018

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Bis heute sind Pflegeimmobilien ein Geheimtipp unter den Investitionsmöglichkeiten. Man erwirbt dabei eine oder mehrere Wohneinheiten in ausgewählten Pflegeeinrichtungen. Diese Wohneinheiten vermietet man anschließend an den Betreiber der ...

29. November 2018

Der neue Mietspiegel für 2019

Ganz Deutschland ächzt unter steigenden Immobilienpreisen – sowohl Mieter als auch Käufer müssen immer mehr Geld fürs Wohnen aufbringen. Nicht nur die Mieten werden teurer, sondern auch Heizung ...

22. November 2018

Die teuerste Straße Deutschlands

Die teuerste Straße in Deutschland ist der Hoboken Weg auf Sylt. Es ist die Straße der Super- Reichen und keiner wohnt wirklich da. Fast alle dieser traumhaften, denkmalgeschützten ...

15. November 2018

Entwicklung der Immobilienpreise in Dresden

Wer in Dresdens Innenstadt unterwegs ist, sieht dort zurzeit viele Kräne und Baustellen. Am Postplatz entstehen dort zurzeit mehrere hundert Wohnungen. Nur wenige Meter entfernt, am Herzogin Garten ...

08. November 2018

Spendenübergabe an den Verein *Dresdner Bürger helfen Dresdner Obdachlosen und Bedürftigen e.V.*

Das Sommerfest der Dr. Krüger Immobilien GmbH erzielte 1.400 Euro für den Verein *Dresdner Bürger helfen Dresdner Obdachlosen und Bedürftigen e.V.* Ein besonderes Dankeschön geht an alle unsere Gäste ...

01. November 2018

Mehr Auskunftspflichten für Vermieter

Unter der Überschrift „Mehr Rechte für Mieter“ hat das Bundeskabinett Anfang September die Verschärfung der Mietpreisbremse beschlossen. Insbesondere die Auskunftspflichten des Vermieters über die Höhe der bisherigen Miete ...

25. Oktober 2018

Gewinn aus Verkauf einer zeitweilig bewohnten Zweitwohnung unterliegt nicht der Einkommenssteuer

Zweitwohnung darf aber in dem Fall in der übrigen Zeit nicht vermietet werden Der Gewinn aus dem Verkauf einer Zweitwohnung, die nur zeitweilig etwa zum Zwecke des Ferienaufenthalts genutzt wird, ...

18. Oktober 2018

Zertifizierter Berater für Unternehmensnachfolge

Herr Paul – Gerhard Babick hat am Lehrgang als Berater für Unternehmensnachfolge teilgenommen und die Prüfung erfolgreich bestanden. Er hat das Zertifikat der Veranstalter Hochschule für Technik und ...

11. Oktober 2018

Rauchmelderpflicht in Sachsen

In Sachsen gilt die Rauchmelderpflicht für Neu- und Umbauten seit dem 01.01.2016. Nach Sächsischer Bauordnung (SächsBO) §47 Abs. 4 müssen in allen Schlaf- und Kinderzimmern, sowie in allen Fluren, die als Rettungswege aus Aufenthaltsräumen ...

04. Oktober 2018

Ist eine Mehrfach-Kündigung wegen Mietrückständen rechtens?

Der Bundesgerichtshof musste in dieser Woche entscheiden, ob der Vermieter neben einer fristlosen Kündigung gleichzeitig eine ordentliche Kündigung einer Wohnung aussprechen darf, um sicher zu gehen, dass der Mieter tatsächlich ...

27. September 2018

Instandhaltung / Erneuerung Fußbodenbelag in Mietwohnungen

Ist bei Einzug in einer Mietwohnung Laminat, Parkett- oder Teppichboden vorhanden, liegt die Verantwortung der Erneuerung beim Vermieter. Tauscht der Vermieter einen abgewohnten Boden nicht aus, darf der ...

20. September 2018

Wir sind in Berlin: Investitionskriterien von Family Offices im Immobiliensegment

Seit einigen Jahren hat sich die BERLINER IMMOBILIENRUNDE als das Forum in Deutschland für Family Offices etabliert. Heute ist es wieder soweit, wir nehmen teil, im Steigenberger Hotel in Berlin. Diesmal ...

14. September 2018

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler aus?

Diese Frage stellt man sich gelegentlich, wenn man Immobilien verkaufen oder vermieten möchte. Schließlich kümmert man sich um andere Geschäfte im Alltag auch selber, ohne einen Dritten dafür zu engagieren. Ein Immobilienmakler kann ...

06. September 2018

Aktuelles Mietrecht bei Modernisierung

Modernisierungen: Bisher durften Vermieter elf Prozent der Kosten auf die Mieter umlegen, künftig nur noch acht Prozent. Das gilt aber nur in den Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt und erst ...

30. August 2018

Lassen Sie sich von den Vorteilen einer Pflegeimmobilie überzeugen!

Laut einer Statistik vom Statistischen Bundesamt gab es im Jahr 2015 ca. 2,9 Millionen pflegebedürftige Menschen in Deutschland. Tendenz steigend. Es ist in der heutigen Zeit schwierig die ...

20. August 2018

„Die Zeit vergeht nicht schneller als früher, aber wir laufen eiliger an ihr vorbei.“ George Orwell

Am 16.08.2018 hatte die Dr. Krüger Immobilien GmbH langjährige Geschäftspartner – und Freunde zum diesjährigen Sommerfest geladen. Katja Nikol zog eine kurze Bilanz nach Ihrem ersten Jahr als ...

09. August 2018

Weiterbildungsverpflichtung für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter

Ab dem 1. August 2018 sind Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter gesetzlich verpflichtet, sich weiterzubilden. Um dieser Verpflichtung nachzukommen müssen sie innerhalb von drei Jahren 20 Stunden absolvieren. Die Details ...

03. August 2018

Das Büro der Dr. Krüger Immobilien GmbH im neuen Design

Wir sind auf der Zielgeraden. Herzlichen Dank an alle Baufirmen, die trotz der Hitze im Zeitplan und in bester Qualität am Umbau unseres Büros mitgewirkt haben :-).

Erfolgreiche Vermittlung eines ca. 5.450 m² Baugrundstück in Dresden!

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH hat heute ein 5.450 m² großes Baugrundstück in zentrumsnaher Lage erfolgreich vermittelt. Zuvor mussten dieses für den Verkauf aufbereitet, das Grundbuch bereinigt, schuld ...

Unsere Renovierung vom 23.07.2018 bis 01.08.2018!

Alles NEU macht der Sommer…! Das Büro der Dr. Krüger Immobilien GmbH bleibt vom 23.07.2018 – 01.08.2018 wegen Renovierungs- und Umbauarbeiten geschlossen. Wir stehen Ihnen in dieser Zeit ...

Für Wohnungseigentümer- Ist eine Vermietung als Ferienwohnung zulässig?

Die nicht- wohntypische Nutzung der Eigentumswohnung ist zulässig, wenn sie nicht mehr beeinträchtigt als eine wohntypische Nutzung. Eine Vermietung als Ferienwohnung schafft auch dann keine solche Beeinträchtigung, wenn ...

Tipp für Vermieter und Mieter

Der Bundesgerichtshof hat sich in der Grundsatzentscheidung vom 14.11.2007, Az.: VIII ZR 19/07 detailliert mit der rechtlichen Einordnung der Nutzerwechselgebühr als umlagefähige Betriebskostenposition auseinandergesetzt und festgestellt, dass diese Gebühr der Verbraucherablesung, Erfassung und ...

Was ist Nießbrauch?

Nießbrauch sichert den Schenker auf Lebzeiten ab Das Haus verschenken ohne ausziehen zu müssen? Das nennt man Nießbrauch. Dieser beinhaltet nicht nur das bloße Wohnrecht, sondern auch das ...

Keine Spekulationsteuer auf häusliches Arbeitszimmer bei Verkauf des selbstgenutzten Eigenheims

FAKTEN: Dies hat der 8.Senat des Finanzgerichts Köln in seinem heute veröffentlichen Urteil vom 20.3.2018 (8 K 1160/15) entschieden. Die Kläger hatten innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist ihre selbst ...

Cabrio Rallye Sachsen 2018

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH nutzte als Partner der Cabrio Rallye Sachsen auch dieses Jahr wieder die Gelegenheit, diese Tour mitzufahren. In einem schicken Audi A5 Cabrio erlebten ...

Scheckübergabe an den ALS-Gesprächskreis am 31.05.2018

Die Versteigerung des Auswärtstrikot von dieser Saison mit den Unterschriften der Mannschaft, sowie den signierten Handschuhen von Marvin Schwäbe brachten einen Erlös in Höhe von 470,00 Euro. Wie ...

Spende an den Tierschutzverein Pirna u.U. e.V.

Unser Geschäftspartner, das CISS Consult Kompetenzzentrum rief zur Spendenaktion für die kleinen und großen Fellnasen auf, welcher wir gern gefolgt sind. Das Tierheim benötigt immer wieder Unterstützung für ...

Versteigerung zu Gunsten der Selbsthilfegruppe für die unheilbare Krankheit ALS (Amyotrophe Lateral Sklerose) am Universitätsklinikum Dresden

Unsere Nummer 25 im Dynamo Tor- Marvin Schwäbe stellt sein Auswärtstrikot von dieser Saison mit den Unterschriften der Mannschaft, sowie signierte Handschuhe zur Verfügung. Das Startgebot für das ...

Starke Marke- Dank Post Modern

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH hat jetzt ihre eigene Briefmarke, welche zukünftig die Geschäftspost verschönern wird.

Alles neu macht der Mai!

Das Team der Dr. Krüger Immobilien GmbH hatte viel Freude beim Fotoshooting für die neuen Bilder auf unserer Website. Herzlichen Dank an Timm Ziegenthaler (www.ziegenthaler.com) für die professionelle ...

Aktuelles Urteil: Keine Verjährung mietvertragswidriger Nutzung

Der Anspruch auf Unterlassung der mietvertragswidrigen Nutzung von Gewerberaum zu Wohnzwecken unterliegt während der Mietzeit nicht der Verjährung. FAKTEN: Im Mietvertrag ist vereinbart, dass die Vermietung zum Betrieb ...

Mietrecht: Kündigung bei Eigenbedarf für Zweitwohnung

Der Vermieter kann ein Wohnraummietverhältnis kündigen, wenn er die Räume aus vernünftigen und nachvollziehbaren Gründen als Zweitwohnung nutzen will. Hinsichtlich des Erlangungsinteresses kommt es maßgeblich auf die Würdigung ...

Genehmigung der Jahresabrechnung bei einer WEG

Offenes Treuhandkonto führt zu Ungültigkeit Führt der Verwalter ein offenes Treuhandkonto auf seinen Namen, führt dies zu Ungültigerklärung der Jahresabrechnung. Die unzulässige Kontoführung führt auch zur Unwirksamkeit des ...

Information für Wohnungseigentümer

Keine ordnungsmäßige Verwaltung – unzureichende Durchführung der Beweissicherung Jeder Eigentümer kann eine ordnungsgemäße Durchführung der Verwaltung verlangen. Diese muss dem Interesse aller Eigentümer nach billigem Ermessen entsprechen. ...

Dr. Krüger Immobilien wünscht frohe Ostern…

Das weiß ein jeder, wers auch sei,gesund und stärkend ist das Ei. Wilhelm Busch Frühlingserwachen, Auferstehung, neues Leben- Ostern ist ein Fest der Hoffnung, des Vertrauens, des Glaubens ...

Dresden & Immobilien

Entwickler von Immobilienprojekten haben Dresden für sich entdeckt. Unsere Stadt hat sich in den letzten Jahren hervorragend entwickelt und verzeichneten einen starken Zuwachs an Einwohnern. Dresden weist von ...

So läuft der Wohnungsauszug reibungslos

Worauf muss ein Mieter beim Auszug aus der Wohnung achten? Welche Forderungen darf der Vermieter stellen, was ist überzogen oder gar unzulässig? Der Immobilienverband Deutschland, IVD West, klärt ...

TIPP- Erhöhte Absetzungen für eine Eigentumswohnung

Mit Urteil vom 10. Oktober 2017 hat der BFH entschieden, dass auch Aufwendungen für eine Eigentumswohnung, mit der neuer Wohnraum geschaffen wurde, materiell-rechtlich begünstigt sein können. Sie müssen sich lediglich ...

26. Februar 2018

BGH: Keine Haftung bei geplatztem Grundstückskauf

Bricht ein Verkäufer auch länger andauernde Vertragsverhandlungen ab, haftet er nicht für einen Schaden des Kaufinteressenten. In dem vom Bundesgerichtshof (BGH) zu entscheidenden Fall hatte der Kaufinteressent im ...

15. Februar 2018

Zuwendungsverhältnis bei Zahlung eines überhöhten Entgelts (BFH)

Zahlt eine GmbH unter Mitwirkung des Gesellschafters einen überhöhten Mietzins oder Kaufpreis an eine dem Gesellschafter nahestehende Person, liegt hierin keine Schenkung der GmbH an die nahestehende Person. ...

08. Februar 2018

Schenkungssteuer

Zuwendungsverhältnis bei Zahlung eines überhöhten Entgelts (BFH) Zahlt eine GmbH unter Mitwirkung des Gesellschafters einen überhöhten Mietzins oder Kaufpreis an eine dem Gesellschafter nahestehende Person, liegt hierin keine ...

29. Januar 2018

Vermietung und Verkauf möblierter Wohnungen

Umsatzsteuer Wenn ein Vermieter seine Wohnungen an einen anderen Vermieter verkauft, stellt dies gemäß § 1 Abs. 1 a UStG eine Geschäftsveräußerung im Ganzen (GiG) dar. Der Verkauf ...

18. Januar 2018

Neues Werk- und Bauvertragsrecht gilt seit Januar 2018

Seit 1. Januar 2018 gilt das neue Bauvertragsrecht. Bisher wurden Bauprojekte nach dem allgemeinen Werkvertragsrecht abgewickelt. Um den Besonderheiten dieser Vorhaben Rechnung zu tragen, wurden neben dem Werkvertrag ...

15. Januar 2018

Neue Grenzen für geringwertige Wirtschaftsgüter seit 1. Januar 2018

Erfreulicherweise ist seit dem 1. Januar 2018 die Grenze für geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG) angehoben, so dass für die Anschaffung dieser Gegenstände ein Sofortabzug möglich ist. Beispiele sind Kleinmöbel, ...

11. Januar 2018

Grundstücke, an deren Vermittlung, Konzipierung, Planung oder Realisierung die Dr. Krüger Immobilien GmbH auf verschiedene Art und Weise in 2017 erfolgreich beteiligt war.

Dresden © Stefan Steinbauer @ unsplash.com

03. Januar 2018

Immobilienmarkt 2018- voller Zuversicht ins neue Jahr

Die Immobilienexperten blicken optimistisch ins neue Jahr, berichtet die IMMOBILIEN ZEITUNG am 21.12. Es sei damit zu rechnen, dass sich aufgrund des Angebotsmangels der Preisanstieg weiter fortsetzen werde, „wenn auch ...

21. Dezember 2017

Fröhliche Weihnachten

Fröhliche Weihnachten und einen guten Rutsch in das neue Jahr 2018 wünscht das Team der Dr. Krüger Immobilien GmbH.

07. Dezember 2017

Aktuelles Urteil zur Einkommenssteuer – Schönheitsreparaturen als anschaffungsnahe Herstellungskosten

Nach der aktuellen Rechtsprechung des BFH gehören Schönheitsreparaturen bei umfassender Renovierung und Modernisierung zu den Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen i. S. d. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG, ...

30. November 2017

Studentisches Wohnen in Dresden

Dresden ist bei Studenten auch über die sächsischen Landesgrenzen hinaus als interessanter Studien- und Wissenschaftsstandort bekannt. Die Dresdner Bildungslandschaft wird durch insgesamt neun Hochschulen sowie eine Studienakademie geprägt ...

15. November 2017

Anlageimmobilien – Richtig kalkulieren und auswählen

Wer sein Geld investieren möchte, setzt immer häufiger auf eine Wohnimmobilie. Doch nicht jede Immobilie ist lukrativ und erzielt hohe Mieteinnahmen. Für eine gute Rendite sind mehrere Faktoren ...

03. November 2017

Entwicklung des Mietwohnungsmarkts in Dresden

Die Bevölkerung sowie die Zahl der Haushalte sind in den letzten Jahren gewachsen, so dass die Nachfrage nach Wohnraum in jedem Stadtbereich zugenommen hat. Ein besonders hoher Zuzug ...

19. Oktober 2017

Mitarbeiter vorgestellt..

Thomas Pietsch -Investment- Thomas Pietsch ist in Dresden geboren und aufgewachsen. Nach einem Studium der BWL in Dresden an der Berufsakademie hat er sich frühzeitig selbständig gemacht und ...

09. Oktober 2017

Dr. Krüger Immobilien – Fachmakler seit 1991.

WIR SIND ZUERST DIENSTLEISTER: zuverlässig, flexibel, freundlich und schnell. WIR SIND BERATER: Wir können Ihnen mit begründeten Nutzungs- und Standortanalysen, bei der Klärung von Grundstücks- und immobilienwirtschaftlichen Fragen ...

05. Oktober 2017

Kollegin Hund – Unsere Line und fünf gute Gründe für einen Bürohund

Gut gegen Stress Weniger Fehlzeiten Ein Hund verbindet Größere Loyalität Steigert die Attraktivität des Unternehmens Bürohunde sind wahre Glücksbringer. Sie reduzieren schon durch ihre Anwesenheit Stress, machen uns ...

27. September 2017

Der Standort Dresden bleibt auch zukünftig attraktiv für ein Investment in Immobilien

Unter den 30 größten deutschen Städten gehört Dresden zu denen mit den besten Zukunftsaussichten. Laut einer Studie, die das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) und die Privatbank Berenberg am Freitag in Frankfurt ...

22. September 2017

Mutperlen für Geduld und Ausdauer – Machen Sie krebskranken Kindern Mut!

Aufmerksam wurde die Dr. Krüger Immobilien GmbH zu dem Projekt MUTPERLEN, durch das große Engagement von Simone Saloßnick (Inhaberin der Dynamo-Fan Tankstelle). Sie hat sich das Ziel gesetzt ...

Dresden © Stefan Steinbauer @ unsplash.com

07. September 2017

Aktuelle Entwicklung des Büromarktes in Dresden

Der Markt für Büroimmobilien hat in Dresden im vergangen Jahr erneut zugelegt. Die bundesweit anhaltend gute Konjunktur schlägt sich so schlussendlich auch auf den lokalen Büromietmarkt nieder. Beobachtungen ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

25. August 2017

Wachstumsmarkt Sozialimmobilien

Bereits im Jahr 2015 lag die Anzahl der pflegebedürftigen Personen bei ca. 2,86 Mio. und soll nach einer Prognose des Bundesinstituts für Bevölkerungsforschung auf ca. 3,62 Mio. Personen ...

22. August 2017

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH ist seit diesem Jahr ganz nah am Spielgeschehen der Schwarz-Gelben mit dabei.

„Dynamo Dresden ist mehr als nur ein Fußballverein. Die besondere Emotionalität im Stadion ist seit Kindheitstagen bis heute, immer wieder ein Erlebnis. Des Weiteren bietet Dynamo die ideale ...

03. August 2017

Das Sommerfest der Dr. Krüger Immobilien GmbH erzielte 1.500,00 Euro Spenden für den ALS – Kreis.

ALS (Amyotrophe Lateralsklerose) ist eine Krankheit, die erst in den letzten Jahren in der Öffentlichkeit wahrgenommen wurde. Diese bisher unheilbare Erkrankung mit furchtbare Auswirkungen und einem erbarmungslosen Verlauf ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Für „Neubau“ Immobilienerwerber – Der Bauträgervertrag

Die wichtigsten Punkte bei der Vertragsgestaltung: Vollständige Baubeschreibung Aus der Baubeschreibung muss klar hervorgehen, welche Materialien und Produkte zum Einsatz kommen, nach welchen Standards und Normen die Immobilie ...

Neues Bauvertragsrecht ab 2018

Am 1. Januar 2018 tritt das neue Bauvertragsrecht in Kraft. Diese gewährt den Kunden unter anderem ein Widerrufsrecht und verpflichtet den Bauunternehmer dazu, den Fertigstellungstermin verbindlich zu nennen ...

Sommerfest & Unternehmensnachfolge

Sommerfest & Unternehmensnachfolge

„Zukunft stellt sich ein, wo immer Abschied genommen wird.“ – Elazar Benyoetz – Am 30.06.2017 hat die Dr. Krüger Immobilien GmbH langjährige Geschäftspartner – und Freunde ua. die Sächsische ...

Cabrio Rallye 2017

Cabrio Rallye 2017

Die Dr. Krüger Immobilien GmbH nutzte als Basis Partner der Mopo Cabrio Rallye 2017 die Gelegenheit, diese wunderbare Tour mitzufahren. In einem traumhaften Audi S5 Cabrio bei bestem ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Wichtige Informationen für Wohnungseigentümer

Balkontürschwellen: Nach Wohnungseigentumsgesetz kein Sondereigentum! BGH, Beschluss vom 22.12.2011, VII ZR 120/09 (Nichtzulassungsbeschwerde gegen OLG Karlsruhe, Urteil vom 29.05.2009, 4 U 160/08 – zurückgewiesen) Loggien- oder Balkontüren sind ...

Dr. Krüger Immobilien GmbH

Instandhaltung – Instandsetzung – Modernisierung – Bauliche Veränderung

Außentüren- und Fenster: Wer trägt die Instandsetzungspflicht? OLG Karlsruhe, Beschluss vom 07.07.2010, 11 Wx 115/08, ZRM 2010 S. 873 Eine Bestimmung der Gemeinschaftsordnung, wonach die Außentüren- und Fenster ...