Wohnung als Ferienwohnung vermieten: Was sollte man beachten?
Grundsätzlich hat ein Eigentümer das Recht, sein Wohneigentum als Ferienwohnung zu vermieten. Allerdings gibt es Ausnahmen.
Wohnung als Ferienwohnung vermieten – die rechtliche Seite
Es war lange strittig, ob Wohnungsbesitzer ihre Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten dürfen. 2010 jedoch hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass die zeitweilige Vermietung grundsätzlich zulässig ist. Das setzt allerdings voraus, dass in der Teilungserklärung eine Ferienvermietung nicht schon grundsätzlich ausgeschlossen wurde.
Die Formulierung
Manche Teilungserklärungen verbieten jede gewerbliche Nutzung der Wohnung. Davon ist aber die zeitweilige Vermietung nicht betroffen: Solange die Vermietung nicht Ihre Haupteinnahmequelle ist, mehrere Wohnungen betrifft und von Ihnen beworben wird, handelt es sich nicht um ein Gewerbe, sondern um eine private Vermögensverwaltung. Eine Nutzungsänderung zur Ferienwohnung ist also unnötig und muss auch nirgends gemeldet werden.
Was muss die Hausgemeinschaft hinnehmen?
Nicht jeder Nachbar ist begeistert von der Idee, dass häufig wechselnde Fremde nebenan wohnen. Solange Ihre Mieter jedoch die anderen Hausbewohner nicht stören, dürfen Sie Ihre Wohnung als Ferienwohnung vermieten. Es ist für die anderen Wohnungsbesitzer allerdings möglich, einen Unterlassungsanspruch zu bewirken bei:
- Lärmbelästigung
- Verschmutzung des Treppenhauses
- rücksichtslosem Verhalten seitens der Urlauber
Es ist auch möglich, dass die anderen Wohnungsbesitzer im Haus eine Änderung der Teilungserklärung vornehmen. Dafür muss allerdings ein einstimmiger Beschluss gefällt werden.
Dürfen Mieter ihre Mietwohnung als Ferienwohnung anbieten?
Falls Sie selbst zur Miete wohnen und Ihre (Miet-)Wohnung als Ferienwohnung vermieten möchten, ist das theoretisch möglich. Das gilt zumindest, solange die Vermietung nicht grundsätzlich im Mietvertrag ausgeschlossen wird. Auf jeden Fall müssen Sie sich mit dem Vermieter in Verbindung setzen und ihn um Erlaubnis fragen.