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3- Zimmer Maisonette Wohnung in Dresden, für Eigennutzer

location_on 01219 Dresden, Maisonettewohnung zum Kauf − Objekt-ID: 222382

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Kaufpreis 159.500 EUR
Wohnfläche ca. 72 m²
Zimmer 3
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    159.500 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Zimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    mittelfristig, nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale
  • check Balkon
  • check Gäste-WC
  • check Keller
  • check Neubau
Merkmale

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in solider, massiver Bauweise und nach der seinerzeit gültigen "Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz bei Gebäuden ( III. Wärmeschutzverordnung – Wärmeschutz V) errichtet. Die energetischen Werte sind vergleichsweise mit "gut" zu bewerten. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Aktuell verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale:

3-Zimmer auf zwei Wohnebenen
Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Stellplatz
Gäste-WC
2 Balkone
Großer Kellerraum mit massiven Wänden
1 Stellplatz / Doppelparker in der Tiefgarage
Trocken- und Fahrradraum in gemeinschaftlicher Nutzung

Die Wohnungsausstattung ist grundsätzlich gepflegt und für die aktuellen Mieter weiterhin uneingeschränkt akzeptiert. Im Rahmen eines Mieterwechsels oder nach Freistellung und anschließender Eigennutzung, wären zumindest die Textilböden der beiden Schlafzimmer zu erneuern.
Bei Eigennutzung kämen sicherlich weitere Investitionen hinzu, die dann jedoch den persönlichen, individuellen Anforderungen geschuldet sind.

Energie
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
  • Ausstelldatum
    05.07.1905
  • Baujahr
    1996
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    84 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in angenehmer und beliebter Wohnlage von Leubnitz-Neuostra.

Die Wohnung ist aktuell gut und zuverlässig vermietet, wird jedoch mittelfristig mietfrei und ist somit auch sehr gut für Eigennutzer geeignet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1996 als Bestandteil der beliebten Wohnanlage "Sächsische Schweiz" errichtet wurde.

Innerhalb der gepflegten Wohnanlage, steht das Mehrfamilienhaus in exponierter Randlage und bietet demnach weitläufige, sehr angenehme Blickbeziehungen.

Die Maisonette-Wohnung hat kompakte 72 qm Wohnfläche. Auf Grund der logischen Aufteilung wirkt sie eindeutig größer. Alle Zimmer haben, trotz der für Wohnungen im Mansardgeschoss üblichen, teilweise vorhandenen Dachschrägen, ausreichend Platz für Schränke, Regale und Bilder.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei Balkone der Wohnung. Direkt vor der Küche, im Wohn- und Essbereich, befindet sich ein großzügiger Balkon mit östlicher Ausrichtung, der in den warmen Monaten bis mittags besonnt ist.
Der andere Balkon ist über das kleinere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zu erreichen, hat Nachmittags- und Abendsonne und bietet ebenfalls genügend Platz um es sich gemütlich zu machen.

Die über eine Wendeltreppe erreichbare zweite Wohnebene, verfügt über einen kleinen Flurbereich mit separatem Gäste-WC, sowie dem Schlafzimmer, bei dem ebenfalls an genügend Stellflächen für Schränke gedacht wurde.

Die Waschmaschine findet ihren Platz aktuell im Bad, in einer eigens dafür vorgesehenen Ecke. Zur Wohnung gehören noch ein sehr großzügiges, trockenes Kellerabteil mit massiven Wänden und eigenem Stromanschluss, sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Doppelparkers, den man bequem, direkt durch das Haus erreicht. Trockenraum und Fahrradraum sind gut dimensioniert und werden gemeinschaftlich genutzt.

Den Wohnungszuschnitt können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die aktuell eingehenden Mieten belaufen sich auf EUR 556,97 pro Monat, netto-kalt.

Weitere Details zur Wohnung oder zur Eigentümergemeinschaft, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch für ein weiterführendes Gespräch zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Wichtige Information:

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren sehr zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet, das schon seit einiger Zeit aktiv eine kleinere Wohnung sucht. Das selbst vorgegebene Ziel der Mieter ist, so schnell wie möglich eine neue Wohnung zu finden. Da die Wohnung demnach mittelfristig frei wird, ist sie auch zur Eigennutzung geeignet. Jedoch können oder werden zum heutigen Tag weder Verkäufer noch die Mieter selbst einen Termin zur Freistellung garantieren! Solange die Mieter noch in der Wohnung verbleiben, erfüllen sie selbstverständlich weiter zuverlässig ihre vertraglichen Pflichten.

Aus Gründen der Diskretion, verwenden wir hier nur wenige Bilder aus der Wohnung.
Im Rahmen der weiterführenden Prüfung, werden wir Ihnen dann Bilder zur Verfügung stellen. Besichtigungen sind bei berechtigtem Interesse grundsätzlich völlig unkompliziert zu vereinbaren.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Südosten von Dresden, im Stadtteil Leubnitz-Neuostra.
Neben dem weithin bekannten alten Dorfkern, der zu den am besten erhaltenen in Dresden gehört und der heute weitestgehend unter Denkmalschutz steht, schöpft der Stadtteil seine Beliebtheit als Wohnstandort vor allem aus der guten Infrastruktur bei unmittelbarer Nähe zum landschaftlich reizvollen, grünen Umfeld. Der Stadtteilkern konnte sein historisches, ländlich anmutendes Erscheinungsbild bewahren und hat sich nach der Wende mit aufgelockerter Bebauung und guter Infrastruktur zum beliebten Wohnstandort entwickelt.
Im direkten Umfeld des Mehrfamilienhauses befinden sich Ärzte, wichtige Dienstleistungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fast alle bekannten Lebensmittelmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren mit lückenlosem Branchenmix befinden sich im Stadtteilzentrum mit der Leubnitz-Passage oder im Kaufpark Nickern.

Kindertageseinrichtungen und Schulen sind in ausreichendem Umfang vorhanden.

Der nächste ÖPNV-Anschluss befindet sich etwa 3 Fußminuten von der Wohnung entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in den Hauptverkehrszeiten in etwa 20 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss, die BAB A17, ist unkompliziert in 5 Minuten zu erreichen.
Spaziergänge in schöner Natur, beginnen eigentlich beim Verlassen des Hauses.


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