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ERSTBEZUG – Familienfreundliches Wohnen in Löbtau-Süd

location_on 01159 Dresden, Wohnung zum Kauf − Objekt-ID: 153633

ERSTBEZUG - Familienfreundliches Wohnen in Löbtau-Süd - Visualisierung ERSTBEZUG - Familienfreundliches Wohnen in Löbtau-Süd - Objektansicht ERSTBEZUG - Familienfreundliches Wohnen in Löbtau-Süd - Visualisierung Wohnbereich ERSTBEZUG - Familienfreundliches Wohnen in Löbtau-Süd - Badezimmer (Beispiel) ERSTBEZUG - Familienfreundliches Wohnen in Löbtau-Süd - Treppenhaus ERSTBEZUG - Familienfreundliches Wohnen in Löbtau-Süd - WE 1 ERSTBEZUG - Familienfreundliches Wohnen in Löbtau-Süd - WE 4, WE 7, WE 10 ERSTBEZUG - Familienfreundliches Wohnen in Löbtau-Süd - Grundriss TG
Kaufpreis 325.800 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    325.800 EUR
Größe & Zustand
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    April 2019

Ausstattung / Merkmale
  • check Balkon
  • check Barrierefrei
  • check Freier Stellplatz
  • check Gäste-WC
  • check Keller
  • check Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • check Personenaufzug
  • check Zentralheizung
Merkmale

Zur gehobenen Ausstattung des KfW-70 Effizienzhauses, in dem jede Wohnung über eine komfortable lichte Raumhöhe von ca. 265 cm verfügt und somit zu einem angenehmen Wohnkomfort führt, gehört eine für jeden Wohnraum getrennt regelbar Fußbodenheizung, Echtholz Parkettfußböden, separates Kellerabteil für jede Wohnung, ein Wäschetrockenraum sowie ein stufenfrei erreichbarer Fahrradraum in der Tiefgarage. Der Aufzug ist barrierefrei erreichbar ab dem Tiefgaragenplatz (zzgl. 21.500,- €) bis zu den obersten Wohneinheiten, 3-fach-Wärmeschutz-verglaste Fenster, elektrisch steuerbare Rollläden, für besten Wohnkomfort.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, sowie eine bodengleiche Dusche und Badheizkörper. Dieser kann auf Sonderwunsch mit einer Elektroheizpatrone ausgeführt werden, so dass auch in der Übergangszeit eine Heizung im Bad möglich ist. Es werden Markenarmaturen von deutschen Herstellern und wertige Fliesen, Stein oder Keramik verbaut. Innentüren mit einer lichten Höhe von ca. 225 cm, die 3- und 4-Raumwohnungen erhalten ein separatem Gäste-WC, Elektroausstattung inkl. Telefon-, und TV-Anschlussdosen, Türsprech- und Klingelanlage mit Display. Wohnungseingangstür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung. Zentrale Heizung und Warmwasser-bereitung durch eine Wärmepumpe, ggf. ergänzt durch ein Gasbrennwertgerät, was zu niedrigen Nebenkosten beiträgt. Das Wohnhaus wird entsprechend der EnEV 2014 errichtet.

Energie
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
  • Ausstelldatum
    23.10.2017
  • Gültig bis
    22.10.2027
  • Baujahr
    2018
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    19,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Objektbeschreibung

Hier, im Westen der Landeshauptstadt Dresden liegt dieses ansprechende, mit viel Liebe zum Detail geplante energieeffiziente und barrierefrei zugängliche Mehrfamilienhaus auf einem eingewachsenen Grundstück. Dieses ruhig gelegene Architektenhaus verfügt über 15 Wohnungen verteilt über 5 Etagen sowie eine Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss, die alle bequem über einen Aufzug, auch aus der Tiefgarage barrierefrei zu erreichen sind. Jede Wohnung erhält einen nach Süden gerichteten großzügigen Balkon. Fast alle Häuser dieses mit großen Bäumen durchgrünten Straßenzuges, sind liebevoll restauriert und repräsentieren eine gutbürgerliche Mieter- und Eigentümerschicht. Der Baubeginn des Objektes ist der März 2018 und die Fertigstellung wird gegen April 2019 sein.

Alle Wohnungen dieses modernen 5-etagigen Architektenhauses sind über den Aufzug und das
Treppenhaus von der Straßenebene stufenfrei zu erreichen. Die Wohnungen verfügen über helle, lichtdurchflutete Zimmer, die weitestgehend flexibel nutzbar sind. Der Küchen- und der Essbereich sind jeweils direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Die Wohnungen sind für Paare und Familien mit Kindern geeignet.

Lage

Löbtau - im Westen Dresdens gelegen, bietet alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Stadt-Bus, Kultur und Sport, Erholung. Bis zur Autobahn sind es lediglich ca. 10 Minuten. Die Technische Universität ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach der Umgebungsbebauung. Ringsum befinden sich 4- oder 5-geschossige Mehrfamilienhäuser. Auf diesem Grundstück soll genauso verfahren werden. Die Ausrichtung ist sehr ideal, sodass die Balkone nach Süden ausgerichtet sind. In Dresden-Löbtau werden Sie sich sehr wohlfühlen, denn dieses Wohnviertel zählt nicht umsonst bereits jetzt zur gehobenen mittleren Lage und hat Insidern zufolge, durchaus das Potential, sich in den nächsten Jahren zu den Top Lagen von Dresden zu entwickeln.

In ca. 300 m Entfernung an der Reisewitzer Straße, liegt der Park "Bonhoefferplatz", der mit seinem Baumbestand und Grünflächen zum verweilen einlädt.


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