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Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz – ab Juli bezugsfrei

location_on 01324 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf − Objekt-ID: 222284

Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Straßenansicht Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Grundriss Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Eingang über Wintergarten Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Luftbild Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Terrasse mit Sitzecke Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Garage Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Flur Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Kinderzimmer Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Wohnzimmer Etagenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Loschwitz - ab Juli bezugsfrei - Zugang Balkon
Kaufpreis 449.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 4
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Hausgeld
    638 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    2019

Ausstattung / Merkmale
  • check Altbau
  • check Balkon
  • check Denkmalgeschützt
  • check Einbauküche
  • check Gäste-WC
  • check Terrasse
Energie
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
  • Ausstelldatum
    09.07.2008
  • Gültig bis
    09.07.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    162 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    162 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine Etagenwohnung mit drei Schlaf- und einem Wohnzimmer in sehr guter Wohnlage von Dresden - in Loschwitz.

Die Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten, denkmalgeschützten Gebäude. Das Grundstück ist ca. 1.180 m² groß.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, erstreckt sich über die gesamte Etage und kann wahlweise über das Treppenhaus oder über den gesonderten Zugang über den Wintergarten betreten werden - bis auf drei Treppenstufen ist alles ebenerdig erreichbar.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine ca. 16 m² große Küche, zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils um die 14 m², einem Schlafzimmer mit knapp 20 m² inkl. eigenem Duschbad, sowie einem großen Wohnzimmer mit mehr als 35 m² und kleinem Südbalkon. Hinzu kommen ein Wannenbad, sowie ein extra Gäste-WC.

Die Schlafzimmer sind jeweils mit hochwertigen und strapazierfähigen Teppichböden versehen, im Flur und im Wohnzimmer haben wir tropisches Echtholzparkett. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung.

Die Besonderheit ist die sich im Garten befindliche ca. 40 m² große Terrasse mit Blick auf Oberloschwitz, die durch ein Sondernutzungsrecht für den Wohnungseigentümer gesichert ist. Dies gilt auch für die einzige Garage auf dem Grundstück sowie einem Abstellraum unter der Garage, den man über die Terrasse erreicht und der sich für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Grill, Wäschespinne und Fahrrädern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber im Laufe des Jahres 2019 frei und steht somit dann auch zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Loschwitz ist ein Stadtteil im gleichnamigen Ortsamtsbereich von Dresden und ist einer der Dresdner Villenstadtteile entlang des rechten, nordöstlichen Ufers der Elbe.

Angrenzende Stadtteile sind die Radeberger Vorstadt, der Weiße Hirsch, Bühlau, Rochwitz, Wachwitz sowie die Dresdner Heide. Auf der gegenüberliegenden Elbseite liegt Blasewitz, mit dem Loschwitz durch die Loschwitzer Brücke, das Blaue Wunder, verbunden ist.

In Loschwitz befinden sich die Dresdner Bergbahnen, die noch heute als Verkehrsmittel dienen, die Schwebebahn als älteste Bergschwebebahn der Welt und die Standseilbahn, an deren Bergstation sich der Aussichtspunkt Luisenhof befindet.

Das Objekt liegt auf der Sonnenleite - wobei hier der Name, aufgrund der Ausrichtung zur Sonne, absolut zutreffend ist.
Das Objekt bietet eine gute Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle der Linie 61.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in wenigen Minuten mit dem Auto in Bühlau oder am Schillerplatz. Ebenfalls in unmittelbarer Entfernung sind gastronomische Einrichtungen wie Cafés oder Biergärten entlang der Elbe gelegen.


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