Kapitalanlage: 2- Zimmer Wohnung mit Balkon und KFZ- Stellplatz in Dresden- Trachau

location_on 01129 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf − Objekt-ID: 222885

Etagenwohnung, Wohnung
Kapitalanlage: 2- Zimmer Wohnung mit Balkon und KFZ- Stellplatz in Dresden- Trachau - Ansicht Kapitalanlage: 2- Zimmer Wohnung mit Balkon und KFZ- Stellplatz in Dresden- Trachau - Balkone Kapitalanlage: 2- Zimmer Wohnung mit Balkon und KFZ- Stellplatz in Dresden- Trachau - Wäscheplatz Kapitalanlage: 2- Zimmer Wohnung mit Balkon und KFZ- Stellplatz in Dresden- Trachau - Grundriss
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Kaufpreis 120.000 EUR
Wohnfläche ca. 54 m²
Zimmer 2
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    120.000 EUR
  • Hausgeld
    268 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Zimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale
  • check Keller
Energie
  • Befeuerung
    Gasheizung
Energiebedarfsausweis
  • Ausstelldatum
    04.12.2018
  • Gültig bis
    03.12.2028
  • Baujahr
    1923
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Endenergie­bedarf
    84.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 84,50 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine seit 2006 vermietete 2- Zimmer Eigentumswohnung in bester Lage von Dresden-Trachau.
Die 2- Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 stöckigen Mehrfamilienhauses.
Das etwa 1923 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Dresden und bietet gute Bedingungen für zukünftige Neuvermietungen oder Eigennutzung.
Auf ca. 53,74 m² Wohnfläche verteilen sich zwei kompakte Wohnräume, Küche, tageslicht Bad mit Badewanne, sowie eine kleine Abstellkammer und ein Balkon.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof.

Das aktuelle monatliche Hausgeld für 2023 beträgt 267,51 EUR, wovon 115,00 EUR durch die Betriebskostenvorauszahlung der Mieter gedeckt wird.

IST-Miete: 4.080,00 EUR pro Jahr
SOLL-Miete: 4.559,28 EUR pro Jahr

Lage

Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen.
Der Stadtteil Dresden - Trachau kennzeichnet sich besonders gut durch seine zahlreichen Grünflächen.
Das Städtische Klinikum Dresden Neustadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet umfangreiche ärztliche Betreuung.
Für Familien mit Kindern stellt sich das Umfeld besonders gut dar. Unweit befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grund-, sowie Oberschule und mehrere Spielplätze.
Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der nah gelegene Elbepark.
10 Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dresden Trachau.
Das Dresdner Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. Den Dresdner Flughafen erreichen Sie in nur 10 Minuten.

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Ihr Ansprechpartner
  • Lena Menzer
    Frau Lena Menzer
  • location_on
    Dr. Krüger Immobilien GmbH
    An der Pikardie 6
    01277 Dresden

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    +49 (351) 3159511