2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage von Dresden- Pieschen

location_on 01127 Dresden, Dachgeschosswohnung zum Kauf − Objekt-ID: 222829

Dachgeschosswohnung, Wohnung
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Kaufpreis 152.000 EUR
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    152.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Zimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung / Merkmale
  • check Außenstellplatz
  • check Keller
  • check Neubau
Energie
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
  • Ausstelldatum
    28.01.2019
  • Gültig bis
    27.01.2029
  • Baujahr
    1996
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    101 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Jahr 2020 wurde der Fußboden in den Wohnräumen mit einem ansprechenden Design Boden erneuert. Das Objekt verfügt über eine Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 203,14 Euro.

Die Wohnung wird zum 01.03.2023 bezugesfrei und ist somit für Eigennutzer sowie auch zur Kapitalanlage geeignet.
Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 7,90 Euro/m² erzielt werden zzgl. KFZ- Stellplatz 30,00 Euro/ Monat.

IST- Kaltmiete p.a. 5.160,00 Euro
SOLL- Kaltmiete p.a. 5.862,00 Euro

Lage

Pieschen-Süd liegt nordwestlich des Stadtzentrums auf Neustädter Seite an der Elbe. In weiten Teilen ist Pieschen kompakt mit geschmückter Blockrandbebauung der Gründerzeit und späteren Ergänzungen bis zur Gegenwart bebaut.

Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Schulen und Kindergärten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Neustadt, sowie das Ärzte- und Sanitätshaus auf der Riesaer Straße umfassend abgedeckt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unter anderem im Elbcenter, in der Nähe der "Alten Mälzerei" oder im Einkaufzentrum im alten Straßenbahnhof Mickten angesiedelt. Gastronomische Einrichtungen findet man vor Allem entlang der Leipziger Straße, meist mit bezauberndem Blick auf die Elbe.

Die nächsten Autobahnauffahrten, "Dresden Wilder Mann" und "Dresden Neustadt", sind ca. 10 Fahrtminuten entfernt. Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle "Pieschen" ist zentral erreichbar, die Bahnhöfe "Dresden-Trachau" und "Dresden-Neustadt" für den Fernverkehr sind nur ca. 15 min entfernt.

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