*ERSTBEZUG* 3- Zimmer Dachgeschosswohnung in Freital

location_on 01705 Freital, Dachgeschosswohnung zur Miete − Objekt-ID: 223070

Dachgeschosswohnung, Wohnung
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Miete zzgl. NK 730 EUR
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmer 3
Preise & Kosten
  • Miete zzgl. NK
    730 EUR
  • Miete inkl. NK
    949 EUR
  • Nebenkosten
    169 EUR
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten
    Ja
  • Kaution
    2.190 EUR
Größe & Zustand
  • Zimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Ausstattung / Merkmale
  • check Außenstellplatz
  • check Keller
  • check Neubau
  • check Personenaufzug
Merkmale

+ bodentiefe Fenster
+ Badewanne & Dusche
+ offener Wohn- und Kochbereich
+ Fußbodenheizung
+ Vinylboden
+ Balkon
+ elektrische Außenjalousien
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Personenaufzug
+ Kellerabteil

Energie
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
  • Ausstelldatum
    04.06.2024
  • Gültig bis
    04.06.2034
  • Baujahr
    2024
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    25.3 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,30 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3- Zimmer Dachgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubaukomplex in Freital.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73,03 m² bietet die hier angebotene Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Verbindung zwischen den Räumen. Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar, was eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht.
Besonders der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und fördert die Kommunikation.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Um die Räume abzudunkeln, wurden elektrische Außenjalousien angebracht. Diese bieten nicht nur Sichtschutz, sondern auch zusätzlichen Komfort und helfen, die Wohnung an warmen Sommertagen kühl zu halten.

Das Badezimmer ist gefliest. Es verfügt außerdem über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine, welche Flexibilität und einen hohen Komfort für den Bewohner bieten.
In den restlichen Wohnräumen wurde ein Vinylboden in Holzoptik verlegt. Dieser ist pflegeleicht, langlebig und verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.
Zudem wurde in jedem Raum eine Fußbodenheizung installiert. Diese sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort, besonders in den kalten Monaten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher dem zukünftigen Mieter die ewige Parkplatzsuche erspart.

Ein weiteres Highlight ist der Energieverbrauch. Ein sehr guter Energiebedarf ist sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend, besonders in Zeiten steigender Energiepreise.

Sonstige Informationen

Der Eigentümer wünscht einen Staffelmietvertrag. Die Staffelmiete setzt sich wie folgt zusammen:

nach 3 Jahren erhöht sich die Kaltmiete auf 767,00€ zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
nach 6 Jahren erhöht sich die Kaltmiete auf 803,00€ zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
nach 9 Jahren erhöht sich die Kaltmiete auf 840,00€ zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

Lage

Freital ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Freistaates Sachsen, etwa neun Kilometer südwestlich vom Zentrum der Landeshauptstadt und angrenzend an Dresden gelegen. Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und nach der Landeshauptstadt die zweitgrößte Stadt im Ballungsraum Dresden.
Die im Tal der Weißeritz gelegene Große Kreisstadt Freital weist besondere bergbaulich-industrielle und kommunalpolitische Prägungen auf.
Der unweit entfernte Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen.

Die Bushaltestelle "Lutherstraße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Buslinie 164 in Richtung Bannewitz Wendeplatz bis Freital S-Bahnhof / Busbahnhof Deuben.
Am S-Bahnhof Freital-Deuben verkehrt die Linie S3 in Richtung Tharandt Bahnhof bis Dresden Hauptbahnhof.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte & Gastronomische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Das Dresdner Stadtzentrum liegt etwa 9,5 km entfernt.

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Ihr Ansprechpartner
  • Lena Menzer
    Frau Lena Menzer
  • location_on
    Dr. Krüger Immobilien GmbH
    An der Pikardie 6
    01277 Dresden

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    +49 (351) 3159511