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Großzügige Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau

location_on 01159 Dresden, Dachgeschosswohnung zum Kauf − Objekt-ID: 222469

Großzügige Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau - Titel Großzügige Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau - Rückansicht 2 Großzügige Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau - gepflegter Garten Großzügige Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau - Aussenanlagen 2 Großzügige Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau - Aussenanlagen Großzügige Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau - Direktes Umfeld Großzügige Dachgeschosswohnung in Dresden-Löbtau - Grundriss
Kaufpreis 240.000 EUR
Wohnfläche ca. 94 m²
Zimmer 4
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    240.000 EUR
  • Heizkosten
    130 EUR
  • Hausgeld
    313 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale
  • check Neubau
  • check Personenaufzug
Merkmale

4-Zimmer
Küche
Tageslicht-Bad
Laminat
Fliesen
Kellerabteil
Garage

Energie
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
Energiebedarfsausweis
  • Ausstelldatum
    20.12.2016
  • Gültig bis
    21.12.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    111.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    111.7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend und mit viel Liebe zum Detail sanierten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Insgesamt ist das Wohnhaus in 12 Wohneinheiten aufgeteilt.
Der erste Gesamteindruck ist sehr angenehm. Die gesamte Liegenschaft ist gepflegt.

Die Wohnung ist, dem Gesamtobjekt gerecht werdend, gut ausgestattet. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminat versehen, Bad und Küche sind gefliest.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren gut und zuverlässig vermietet.

Sonstige Informationen

Aus Gründen der Diskretion, verwenden wir hier keine Fotos aus der vermieteten Wohnung.
Bei berechtigtem Interesse, steht Interessenten im Rahmen der Tiefenprüfung dann eine Fotodokumentation zur Verfügung.
Eine Eignung zur Eigennutzung ist derzeit ungeprüft.
Besichtigungen sind vorheriger Absprache unkompliziert möglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhiger und gefragter Wohnlage im Stadtteil Dresden-Löbtau.
Das ruhige, aufgelockerte und grüne Umfeld in der unmittelbaren Nähe zum Stadtteilzentrum an der Kesselsdorfer Straße, bieten einen hohen Wohnkomfort.

Spätestens mit der Eingemeindung im Jahr 1903 wurde hier ein Bauboom ausgelöst der gerade heute durch seine zahlreich in dieser Zeit errichteten Gründerzeithäuser für den bei Alt und Jung beliebten Wohncharakter sorgt.

Diese aufgelockerte Bebauung mit einer hohen Anzahl an mit Liebe zum Detail sanierten Mietshäusern, machen es in Kombination mit einem hohen Grünanteil, der Nähe zum Stadtzentrum und der TU-Dresden zu einem sehr attraktiven Wohnstandort. Ein Durchfahren dieses Quartiers lässt schnell erkennen, dass Löbtau in dieser Hinsicht dem Stadtteil Dresden-Striesen sehr ähnlich ist.

Die Anbindung an den ÖPNV ist mehrfach fußläufig gewährleistet. Das Stadtzentrum erreicht man unkompliziert innerhalb von 10 Autominuten. Ebenso gelangt man schnell auf die BAB A17 und BAB A4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ausreichend im fußläufigen Bereich. Hier befinden sich ebenfalls mehrfach Banken, Ärzte, Anwälte sowie öffentliche Einrichtungen.


Ihr Ansprechpartner
  • Dr. Krüger Immobilien GmbH
    Dr. Krüger Immobilien GmbH
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    Dr. Krüger Immobilien GmbH
    An der Pikardie 6
    01277 Dresden

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    +49 (351) 3159511