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Seniorenresidenz zu Vermieten

location_on 98527 Suhl, Sonstige zur Miete − Objekt-ID: 222503

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Miete zzgl. NK 70.000 EUR
Zimmer 111
Preise & Kosten
  • Miete zzgl. NK
    70.000 EUR
Größe & Zustand
  • Zimmer
    111
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.991 m²
  • Gesamtfläche
    6.375 m²
  • Geschossflächenzahl
    2,13
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    2022

Ausstattung / Merkmale
  • check Außenstellplatz
  • check Barrierefrei
  • check Neubau
Merkmale

Die Ausstattung erfolgt nach den Nutzungsvorgaben des Mieters / Pächters. In der im Exposé gezeigten Variante ist eine Vollküche ntegriert.

Energie
  • Befeuerung
    Fernwärme
Objektbeschreibung

Das auf der Grundlage eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes entwickelte Projekt sieht vor, dass auf dem ca. 2.991 m² großen Grundstück eine
Seniorenresidenz entweder als eine Einrichtung ausschlißlich zur Langzeitpflege, oder als Mischobjekt mit Tagespflege und ambulanter Pflege sowie anderen Pflegeschwerpunkten entstehen soll.

Geplant ist derzeit ein Gebäude mit vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, das etwa 6.375 m² BGF (ab OK Keller), respektive etwa 5.300 m² Nutzfläche umfasst. Die Aufteilung der Flächen ist auf die konkreten Nutzungsanforderungen eines Mieters, bzw. Pächters anzupassen. Die aktuelle Konzeption sieht eine Pflegeeinrichtung mit 133 Pflegeplätzen (111 EZ, 11 DZ) vor.

In etwa 950 m Entfernung besteht auf einem zweiten Grundstück die Möglichkeit, auf einem Grundstück an der Julius-Fucik-Straße in einer neu zu erreichtenden Wohnanlage eine Einrichtung für Service-Wohnen anzumieten. Geplant sind derzeit in vier Gebäuden, neben einer Tagespflege und ambulaten Pflege, bis zu ca. 10.000 m² Wohnfläche für Wohnungen und Wohngruppen.

Ein Bezug der EinrichtungEN wird etwa im Frühjahr / Sommer 2022 möglich sein.

Das Grundstück befindet sich in ebenen (nur im Randbereich zum Fluß abfallenden), weitestgehend beräumten Zustand.. Ein relevanter Bewuchs liegt nicht vor. Es ist voll randerschlossen. Im Grundstück befindet sich eine erdgashochdruckleitung, die iim Zuge der vorgesehenen Bebauung zu verlegen

Sonstige Informationen

Die Miete, respektive Pacht, wird sich grundsätzlich nach dem Nutzungskonzept des Mieters und seinen Anforderungen an die Ausstattung richten.
Es wird ein langfristiger Mietvertrag (ca. 20 Jahre, zwei Optionen) angestrebt. Mietbeginn soll 2022 sein.

Für eine Seniorenresidenz als Langzeitpflege geht der Vermieter von einer Verhandlungsbasis i.H.v. 17,50 EUR je Berechnungstag und Einheit sowie von einer marktüblichen Ausstattungspauschale und pre Opening regelung aus.

Das Miet-, Pachtangebot erfolgt provisionsfrei für den Mieter / Pächter.

Lage

Suhl ist eine kreisfreie Stadt im Süden des Freistaates Thüringen. Sie liegt im Thüringer Wald im Tal von Lauter und Hasel. Suhl ist das Zentrum Südthüringens und wird von der Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums festgeschrieben. In Suhl leben heute ca. 36.550 Einwohner. Die Stadt ist mit der A 72 Schweinfurt-Erfurt und der A 73 Erfurt-Coburg sehr gut angebunden. Dies aber auch die hiesige Preisstruktur sind Gründe, warum der Anteil der Senioren aus Bayern in Suhler Pflegeeinrichtungen etwa 20 % beträgt.

Das Grundstück Mauerstraße befindet sich in ca. 500 m Entfernung zum Marktplatz in der Innenstadt von Suhl. Die bewegte und trotzdem city-nahe Lage ist für die vorgesehene Nutzung gut geeignet. Auf dem angrenzenden Grundstück befindet sich ein SB-Markt.

Das Grundstück für Service-Wohnen an der Julius-Fucik-Straße befindet sich in einem Wohngebiet, ca. 1,2 Km vom Markt (City9 entfernt.


Ihr Ansprechpartner
  • Paul Gerhard Babick
    Herr Paul-Gerhard Babick
  • location_on
    Dr. Krüger Immobilien GmbH
    An der Pikardie 6
    01277 Dresden

  • print
    +49 (351) 3159511