Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera

location_on 07548 Gera, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf − Objekt-ID: 222868

Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Straßenansicht Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Straßenansicht (2) Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Eingang Restaurant Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Durchgang Hinterhaus Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Zugang Wohnungen Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Zugang Tanzschule Hinterhaus Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Innenhof mit Stellplätzen Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Treppenhaus Tanzschule Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Treppenhaus Tanzschule (2) Wohn- und Geschäftshaus in Guter Lage von Gera - Sanitärbereich Tanzschule
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaufpreis 1.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 400 m²
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR
  • Kaufpreis / m²
    583,00 EUR /m²
  • Käufer­provision
    78.500,00 inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.650 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.886 m²
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Baujahr
    1900

Ausstattung / Merkmale
  • check Altbau
  • check Außenstellplatz
  • check Denkmalgeschützt
  • check Garage
Energie
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt das ca. 1900 erbaute, denkmalgeschützte Wohnhaus und ehemaliges Gast- bzw. Gesellschaftshaus "Walhalla".

Das Ensemble besteht aus Vorder- und Hinterhaus, auf zwei gentrennten Flurstücken mit separater Medienversorgung.

Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ein Restaurant. Die Räumlichkeiten wurden 2021 komplett umgebaut und das Restaurant neu eröffnet. In den Obergeschossen des Vorderhauses befinden sich 7 Wohnungen.

Das Hinterhaus wird überwiegend von einer Tanzschule bewirtschaftet, die bereits seit 1996 dort ansässig ist. Mittlerweile in der nächsten Generation.

Im Erdgeschoss werden aktuell Nutzungskonzepte für Praxen oder Büros geprüft und mit Mietinteressenten verhandelt.

Auf der Freifläche im Hof ist Platz für 19 PKW Stellplätze.

Details zu den Mietverträgen sowie zu den geplanten Nutzungen der Leerflächen können wir bei nachweislichem Interesse zukommen lassen.

Lage

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Leipzig liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung, Erfurt 80 Kilometer westlich, Zwickau ungefähr 40 Kilometer südöstlich, Chemnitz ungefähr 70 Kilometer östlich und Hof (Saale) ungefähr 90 Kilometer südlich.

Das Objekt liegt im Stadtteil Untermhaus und befindet sich direkt am Friedrich-Naumann-Platz. Untermhaus liegt nordwestlich des Stadtzentrums an der Weißen Elster. Der Ortskern liegt auf dem schmalen Streifen zwischen dem linken Flussufer und den bewaldeten Hängen des Geraer Stadtwaldes.

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