Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Helmholtzkiez in Berlin

location_on 10437 Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf − Objekt-ID: 222980

Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Helmholtzkiez in Berlin - Ansicht Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Helmholtzkiez in Berlin - Ansicht Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Helmholtzkiez in Berlin - Treppenhaus Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Helmholtzkiez in Berlin - Dachboden (2)
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaufpreis 7.450.000 EUR
Wohnfläche ca. 3.217 m²
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    7.450.000 EUR
  • Kaufpreis / m²
    2.095,00 EUR /m²
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Wohnfläche ca.
    3.217 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.526 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    3.555 m²
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt

Ausstattung / Merkmale
  • check Altbau
Energie
  • Befeuerung
    Gasheizung
Energieverbrauchsausweis
  • Ausstelldatum
    15.08.2023
  • Gültig bis
    15.08.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein in ca. 1910 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus sowie Seitengebäude im Stadtteil Prenzlauer Berg, unweit vom Helmholtzplatz.

Im Objekt befinden sich 62 Einheiten, davon 2 Gewerbeeinheiten, mit einer Mietfläche von ca. 3.555,00 m².

Dieses Jahr wurden Instandsetzungen an der Fassade, den Treppenhäusern, Fenstern und Türen durchgeführt sowie die Trinkwasserstation erneuert.

Bis zum September 2022 gab es eine Mietpreisbindung, so dass hier die Mieten in den nächsten Jahren noch entwickelt werden können.
Aktuell liegen diese laut dem Berliner Mietspiegel bei ca. 11,00 Euro/ m².
Das Objekt befindet sich in einem Milieuschutzgebiet.

Soll-Miete p.a.: 297.653 EUR

Bei berechtigtem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Lage

Der Helmholtzkiez ist ein Wohnquartier im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg (Bezirk Pankow).

Prenzlauer Berg, umgangssprachlich auch Prenzlberg oder P’berg genannt, ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow in Berlin, der weithin aus Gründerzeitvierteln besteht. Von seiner Gründung im Jahr 1920 bis zur Fusion mit den benachbarten Bezirken Weißensee und Pankow bei der Verwaltungsreform 2001 war er ein eigenständiger Bezirk.

Der Ortsteil bietet städtebaulich ein relativ einheitliches Bild. Er ist überwiegend von fünfgeschossigen Wohngebäuden in geschlossener Blockbauweise geprägt. Im näheren Umfeld befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Anschluss an den ÖPNV, Restaurants und Ärzte. Der Berliner Flughafen liegt etwa 1 Autostunde entfernt. Um den Hauptbahnhof Berlin zu erreichen, sollte man etwa 20 Minuten mit dem Auto einplanen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in etwa 35 Minuten Entfernung.

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