Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dresden- Tolkewitz

location_on 01279 Dresden, Mehrfamilienhaus zum Kauf − Objekt-ID: 222911

Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaufpreis 990.000 EUR
Wohnfläche ca. 563 m²
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    990.000 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Wohnfläche ca.
    563 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    702 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    563 m²
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    gepflegt

Ausstattung / Merkmale
  • check Altbau
Energie
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus im Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Das freistehende Objekt befindet sich auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Einfamilienhaus, welches ein Wegerecht an der Einfahrt besitzt.

Das 1994 kernsanierte Haus bietet auf 3 Etagen eine vermietbare Fläche von ca. 562,66 m², verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohnungeinheiten. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Zahnarztpraxis.

Die Wohnungen befinden sich ich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Mieten müssen an die aktuellen Marktgegebenheiten angepasst und erhöht werden.

Der Anbau von Balkonen wurde in der Vergangenheit geprüft und genehmigt, jedoch nicht umgesetzt. Ein neuer Eigentümer kann jedoch so den Marktwert des Objektes deutlich steigern und die Attraktivität nachhaltig verbessern.

Lage

Tolkewitz und Seidnitz-Nord liegen im Südosten von Dresden und werden im Norden und Südosten von der Elbe umflossen. In Tolkewitz findet man einige hübsche Villen und Seidnitz-Nord glänzt mit liebevoll sanierten Genossenschaftswohnungen. In Seidnitz-Nord und Tolkewitz leben derzeit ca. 10.500 Anwohner. Für die Bildung der jüngsten Einwohner stehen drei Grund- und zwei Mittelschulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Kulturelle Einrichtungen gibt es kaum. Für die Freizeitgestaltung bietet sich aber die unmittelbar angrenzende Elbe mit Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Spazierengehen, Reiten u. a. als Naherholungsgebiet an. Auch viele Grünflächen innerhalb des Stadtteils und vier Sporthallen lassen eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten für die ganze Familie zu. So findet man u. a. im Toeplerpark einen neuen Spielplatz, der im September 2007 eingeweiht wurde. Einkaufmöglichkeiten findet man in kleinen Läden und Supermärkten. Der Dienstleistungssektor ist sehr gut entwickelt. Die Ärztedichte ist dagegen eher niedrig. Tolkewitz und Seidnitz-Nord bieten gerade für Familien ideale Bedingungen: ein durchgrüntes Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung und die Elbe als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut und die Angebote zur Kinderbetreuung sind ebenfalls gut.

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