dashboardZur Übersicht

Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme

location_on 01108 Dresden, Mehrfamilienhaus zum Kauf − Objekt-ID: 222410

Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Luftbild Rittergurt NEU Gutshaus 20-24 Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Ansicht Schloß Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Seifersdorf Luftbild Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Blick vom Herrenhaus zum Schloss Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Ostansicht Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Westansicht Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Süd- Nordansicht Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Kellergeschoss Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Erdgeschoss Denkmal im Rittergut Seifersdorf- Neue Wohnkultur & Alter Charme - Obergeschoss
Kaufpreis 1.615.680 EUR
Wohnfläche ca. 490 m²
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    1.615.680 EUR
  • Kaufpreis / m²
    3.300,00 EUR /m²
Größe & Zustand
  • Wohnfläche ca.
    490 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.198 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    490 m²
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    5
  • Baujahr
    1700
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    Erstbezug

Ausstattung / Merkmale
  • check Altbau
  • check Denkmalgeschützt
  • check Freier Stellplatz
  • check Gäste-WC
Merkmale

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholzdielen im Wohnbereich bieten besonderen Komfort
- hochwertige Bodenbeläge
- Dusche mit Planglaswänden und bodengleichem Einstieg
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (hochwertige Badkeramik- und Fliesen)
- Gäste WC
- großflächige Spiegel im Waschtischbereich der Bäder
- Tiefgarage mit 32 Stellplätzen
- Wendeltreppe im Wohnbereich zur oberen Etage
- Terrasse/ Balkon/ Gärten

Objektbeschreibung

Das noch zu sanierende Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem historischen ca. 47.000 m² großen Rittergut in Wachau. Gemäß vorliegender Genehmigungsplanung entstehen auf dem Areal zwischen Schloss und Schlosskirche, dem ehemaligen Rittergut Seifersdorf, etwa 65 Wohneinheiten. 22 davon entstehen in den historischen Gebäuden als Etagenwohnungen im Westgebäude, Guts- und Verwalterhaus, 12 als Reihenhäuser im Süd- und Nordgebäude.

Auf dem ehemaligen Stall- und Werkstattstandorten werden 31 moderne Doppel- und Reihenhäuser errichtet, angepasst in Form und Material dem historischen Vorbild. Die äußere Gestalt der Gebäude wurde im Wesentlichen mit dem Amt für Denkmalschutz abgestimmt. Damit das Ambiente und der architektonische Charakter des Gutes gewahrt bleiben, wird auf die historische Substanz größtmögliche Rücksicht genommen.

Im hier vorgestellten Mehrfamilienhaus entstehen 5 moderne Mietwohnungen in den Größen von 81 bis 111 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten basieren auf großzügigen und familienfreundlichen Grundrissen. Sandfarbene Putze, rote Dachziegel und punktuelle Holzfassaden sollen dann den Charakter des historischen Rittergutes unterstreichen. Jede Wohnung wird über einen eigenen Gartenanteil und eine großzügige Terrasse verfügen.

Sie können derzeit eine Netto-Kaltmiete ca. 8,50 €/ m² Wohnfläche erwarten. Die Miete für einen Stellplatz in der Tiefgarage sollte mit 50,00 € monatlich kalkuliert werden. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die Sanierungskosten können daher nach EStG §§ 7i steuermindernd abgeschrieben werden. Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen können wir gern in einem persönlichen Planungsgespräch, gemeinsam mit dem Bauträger, abstimmen.

Aufgrund der Nähe zur geplanten Ansiedlung von Bosch und Philipp-Morris im Dresdner Norden, wird das Areal für ein gut siutiertes Klientel von Interesse, was eine nachhaltige Vermietbarkeit verspricht.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist KFW - förderfähig.

Lage

Wachau als Sitz der Gemeindeverwaltung ist ca. 20 km von Sachsens Landeshauptstadt Dresden entfernt. Zusammen mit Feldschlößchen bildet der Ortsteil die Ortschaft Wachau, die bis 31.12.1993 in dieser Form die Altgemeinde Wachau umfasste. Zum 01.01.1994 wurden die bis dahin eigenständigen Gemeinden Leppersdorf und Seifersdorf in die Gemeinde Wachau eingegliedert.
Wachau lässt sich über die A4-Abfahrten Ottendorf-Okrilla und Pulsnitz völlig unkompliziert mit dem Fahrzeug erreichen, ebenso quer durch die Dresdner Heide über Radeberg. Des Weiteren besteht eine Anbindung an den ÖPNV, sowohl Richtung Radeberg als auch in Richtung Dresden. In Ottendorf-Okrilla besteht die Möglichkeit des "Park and Ride". Durch Wachau verlaufen die Kreisstraßen K 9253 und K 9254. Die Buslinie 317 des Regionalverkehrs Dresden steuert mehrere Haltestellen in Wachau an.
Einkaufsmöglichkeiten bieten Konsum, Edeka, Netto und die Kaufhalle Radeberg. Mit dem Schulbus erreichen schulpflichtige Kinder u.a. Grund- und Mittelschulen, die Kreismusikschule oder auch das BSZ Radeberg.
Die urkundliche Ersterwähnung ist auf das Jahr 1218 datiert. Damals siedelten sich Menschen zunächst in der Auenlandschaft an. Diese blieb bis heute dem Ortsteil erhalten. Das Dorf Wachau zählt gegenwärtig ca. 950 Einwohner. Es verfügt gemeinsam mit der unmittelbaren Umgebung über seinen ganz speziellen Reiz und stellt daher für Wanderfreunde und Radwanderer einen bedeutenden Anziehungspunkt dar.


Ihr Ansprechpartner
  • Dr. Krüger Immobilien GmbH
    Dr. Krüger Immobilien GmbH
  • location_on
    Dr. Krüger Immobilien GmbH
    An der Pikardie 6
    01277 Dresden

  • print
    +49 (351) 3159511