Gepflegte Wohnanlage an der Müggelspree in Berlin-Köpenick

location_on 12559 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf − Objekt-ID: 222981

Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Gepflegte Wohnanlage an der Müggelspree in Berlin-Köpenick - Ansicht Gepflegte Wohnanlage an der Müggelspree in Berlin-Köpenick - Ansicht Gepflegte Wohnanlage an der Müggelspree in Berlin-Köpenick - Ansicht 78a (2) Gepflegte Wohnanlage an der Müggelspree in Berlin-Köpenick - Ansicht 78b Gepflegte Wohnanlage an der Müggelspree in Berlin-Köpenick - Fahrradschuppen
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaufpreis 6.600.000 EUR
Wohnfläche ca. 2.623 m²
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    6.600.000 EUR
  • Kaufpreis / m²
    2.516,00 EUR /m²
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Wohnfläche ca.
    2.623 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.174 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.623 m²
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohneinheiten
    32
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt

Ausstattung / Merkmale
  • check Außenstellplatz
Energie
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
Energieverbrauchsausweis
  • Ausstelldatum
    21.06.2020
  • Gültig bis
    21.06.2030
  • Baujahr
    1994
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.3 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,30 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Wohnanlage, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit 32 Wohneinheiten in Berlin-Köpenick direkt an der Müggelspree.
Die Objekte wurden in 1994 errichtet und hat eine Mietfläche von ca. 2.623,00 m². 15 Wohnungen haben in 2022/ 23 eine neue Einbauküche erhalten.
Die Häuser verfügen über eine zentrale Tiefgarage mit 18 Stellplätzen sowie im Außenbereich 11 KFZ- Stellplätze.
Die Anlage wird über Fernwärme versorgt.
2020 wurde die Fassade nebst Dämmung sowie die Hausanschlüsse erneuert.
In diesem Jahr wurde die Fernwärmestation, die Abwasserleitungen sowie alle Zu- und Abläufe erneuert.
Regelmäßige Instandsetzungen wurden erbracht.

Soll- Miete p.a.: 300.920,16 EUR

Der Angebotspreis basiert auf Verhandlungsbasis. Bei berechtigtem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Lage

Der Ortsteil Köpenick grenzt im Westen an die Stadtteile Treptow und Oberschöneweide, im Norden an Lichtenberg, Marzahn und Hellersdorf und im Osten und Süden an die Ortsteile Friedrichshagen, Müggelheim und Grünau. Durch S-Bahn, Tram und mehrere Busverbindungen ist Köpenick gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen.

Die Altstadt Köpenick als "Stadt am Wasser" ist durch viel Grünfläche geprägt. Sie lädt zu einem Rundgang durch ihre alten Gassen ein. Die Bewahrung des historischen Charakters der Altstadt ist erklärtes Ziel des Bezirksamtes. Wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und andere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Der Mikrostandort der Liegenschaft entspricht dieser Beschreibung.

Fast unmittelbar und unverbaubar mit Blick an der Müggelspree gelegen, erreicht man den Wald in wenigen Gehminuten und den Müggelsee fußläufig in 20 Minuten Spaziergang. Zugleich aber liegen der Nahverkehr (Bus) 120 m an und über die Magistrale Salvador-Allende-Alle sind City und Fernverkehr gut erreichbar. Der Berliner Flughafen liegt ca. eine halbe Stunde entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 20 Minuten Entfernung.

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