Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Glashütte

location_on 01768 Glashütte, Mehrfamilienhaus zum Kauf − Objekt-ID: 223098

Haus, Mehrfamilienhaus
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Glashütte - Ansicht
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaufpreis 840.000 EUR
Wohnfläche ca. 403 m²
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    840.000 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Wohnfläche ca.
    403 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    270 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    563 m²
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale
  • check Altbau
  • check Keller
Energie
  • Befeuerung
    Gas, Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
  • Ausstelldatum
    18.05.2022
  • Gültig bis
    19.05.2032
  • Baujahr
    1910
  • Befeuerungsart
    Gas, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.81 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem 20. Jahrhundert, im Zentrum der bekannten Uhrenstadt Glashütte.

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über fünf Einheiten, verteilt auf etwa 563,00 m² Wohn- und Gewerbefläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit bestehend aus einem Verkaufsraum sowie einem WC.
Die seit November 2021 an einen Uhrenhersteller vermietete Einheit misst eine Gewerbefläche von ca. 159,67 m².

In den weiteren vier Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung.
Hierbei handelt es sich um 5- Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 105,00 m².
Die 5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss misst eine Wohnfläche von etwa 88,00 m².

In allen Wohneinheiten wurde im Jahr 2022 eine Mieterhöhung durchgeführt.

Über die Jahre wurden Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude sowie in den Wohnungen vorgenommen.
So wurde zum Beispiel in 1997 das Dach neu gedeckt, in 2000 neue Kunststofffenster eingesetzt und in 2002 die Bäder saniert sowie neue Türen verbaut.
Im Jahr 2003 wurde die gesamte Elektronik sowie deren Leitungen auf den neusten Stand gebracht.
Die Fassade wurde im Jahr 2010 erneuert.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Hier erfolgte eine Komplettüberholung der Gastherme.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 40.740,00 EUR.

Sonstige Informationen

Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenbilder veröffentlicht. Diese stellen wir gerne bei berechtigtem Interesse zur Verfügung.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in schöner Lage von Glashütte, welche das Zentrum der deutschen Uhrenindustrie ist.
Glashütte befindet sich im Osterzgebirge, im Müglitztal und hat ca. 7.000 Einwohner.

Das Stadtzentrum von Dresden erreicht man über die A 17 oder S178 in ca. 45 Minuten.
Die Müglitztalbahn verbindet Glashütte mit Altenberg und Heidenau.
Glashütte wird von mehreren Linien des Regionalverkehrs Dresden (RVD) angefahren.
Der Anschluss an den ÖPNV liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Oberschulen, sowie Gymnasium befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Der nächste Discounter befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Fleischer sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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