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Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Zweifamilien- oder Doppelhaus

location_on 01129 Dresden, Wohngrundstück zum Kauf − Objekt-ID: 222665

Grundstück, Wohngrundstück
Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Zweifamilien- oder Doppelhaus - Visualisierung Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Zweifamilien- oder Doppelhaus - Grundstück markiert Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Zweifamilien- oder Doppelhaus - Ansicht mit Markierung Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Zweifamilien- oder Doppelhaus - Lageplan aus Baugenehmigung
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaufpreis 480.000 EUR
Preise & Kosten
  • Kaufpreis
    480.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
Größe & Zustand
  • Grund­stücks­fläche ca.
    480 m²
  • Erschließung
    vollerschlossen

Ausstattung / Merkmale
Merkmale

Das Grundstück wird frei von allen Aufbauten, ebenerdig, vermessen und mit Baugenehmigung verkauft.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca 480 m² großes Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus oder Doppelhaus.
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Dresden-Trachau und reiht sich in sehr ansprechender Nachbarschaft ein.

Das Grundstück entsteht aktuell im Rahmen einer Umgestaltung eines ehemaligen Hotelareals, wobei das in den Bildern erkennbare Hotel abgerissen und durch ein modernes Mehrfamilienhaus ersetzt wird. Da dieses neue Mehrfamilienhaus dann über die parallel verlaufende Anliegerstraße angebunden wird, entsteht das hier zum Verkauf angebotene, dann völlig unabhängige Baugrundstück.

Die Baugenehmigung wurde erteilt für ein voll unterkellertes Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss.
Die Aussenmaße des Baukörpers sind optimal auf das Grundstück abgestimmt. Gemäß Flächenberechnung nach WoFIV / DIN 277,
hat eine Doppelhaushälfte ca. 160,51 m² Wohnfläche, insgesamt also rund 320 m² Wohnfläche. Die aktuelle Planung der Grundrisse sieht
eine 4-Zimmer-Aufteilung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum auf 120 m² vor. Neben der Terrasse verfügen die Haushälften zusätzlöich noch über einen Balkon mit südlicher Aussrichtung im 2. Obergeschoss vor. Das Kellergeschoss verfügt neben dem Technikraum über zwei weitere Räume zur freien Nutzung.

Grundsätzlich kann der Grundriss unter Berücksichtigung der baustatischen Anforderungen individuell angepasst werden.
Ebenso muss nicht zwingend ein klassisches Doppehaus mit zwei gleichen Haushälften gebaut werden. Unter Einhaltung der genehmigten
Aussenmaße des Baukörpers, kann auch eine andere Aufteilung des Gebäudes, wie z.B. ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zwei-Generationen-Haus geplant und gebaut werden.

Die Baugenehmigung und die Genehmigungsplanung (HOAI LP 1-4) sind im Kaufpreis berücksichtigt und werden mit verkauft.

Sonstige Informationen

Bei berechtigtem Interesse, stehen umfangreiche Dokumente und Planungsunterlagen für Sie auf Abruf bereit.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, bei denen die Interessenten ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (max. die Hälfte vgl, §656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer, errechnet aus dem Kaufpreis.

Lage

Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und sehr ansprechender Nachbarschaftsbebauung im Stadtteil Dresden-Trachau.
Der villenartige Charakter des Stadtteiles, der hohe Grünanteil und die gute Anbindung zur Innenstadt machen Trachau zu einer der traditionell bevorzugten Wohnlagen in Dresden.

Autobahn und Flughafen sind in kürzester Zeit erreichbar, die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn und Bus liegen zu Fuß nur 5 Minuten entfernt.

Eine hochwertige, nahezu lückenlose Nahversorgung im direkten Umfeld ist bereits gegeben.
Gaststätten, Artzpraxen, öffentliche Einrichtungen sowie das Krankenhaus Dresden-Neustadt, können fußläufig erreicht werden.
Die 56. Grund- und Mittelschule, weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe.

Wer außerhalb des grünen Stadtteils seine Freizeit verbringen möchte, findet hier einen optimalen Startpunkt für Ausflüge in das nahe Dresdner Umland, wie zum Barockschloss Moritzburg, in die Weinbaugebiete um Radebeul und Meißen, Burg Stolpen, die Bierstadt Radeberg oder Lessingstadt Kamenz.

Über die Autobahn A4 und die Verbindung zur A17 hat man auch für weitere Fahrten beste Startbedingungen, so erreicht man binnen 30 Minuten die Sächsische Schweiz. Die im Dresdner Nor¬den konzentrierten Mikroelektronik-Unter¬nehmen sind direkt angebunden.

Zwischen ehemaligen Weinhängen am Waldrand, der Heide und der Leipziger Straße liegt ein ländlich-grünes und behagliches Wohnviertel.


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